购买房子需要注意的事项购房要注意哪些事项

3、观察房屋面积不能单单看看样板间,因为装修会显得房子变大,因此我们在买房的时候,应选择用未装修的毛坯房做参考。 4、了解开发商的口碑开发商的口碑非常重要,若口碑差,那就不要购买旗下的楼盘了,了解口碑非常重要,直接在网上搜索即可 5、看五证如果正规的房子,五证俱全。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买房子需要注意的事项的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购买房子需要注意的事项的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

购房要注意哪些事项
买房子的八大注意事项
购房注意事项有哪些

一、购房要注意哪些事项

法律分析：1、查看五证两书是否齐全“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才会受到保护。2、注意定金和订金的区别定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》

第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

第二十三条房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

（一）本条例第二十二条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；

（二）营业执照和资质等级证书；

（三）工程施工合同；

（四）预售商品房分层平面图；

（五）商品房预售方案。

二、买房子的八大注意事项

买房子的八大注意事项：贷款能力、等额本息、住宅房、考虑功能性、区位、中介、期房vs现房、证件齐全。

1、贷款能力

在贷款时，要考虑资金压力、还贷能力、货币膨胀等问题，能多贷就多贷，能长贷就长贷，现在还贷虽然有点压力，但随着货币膨胀，未来的钱将越来越小，比如：现在是3000是3000，以后的3000可能就等于现在的300了。

2、等额本息

在贷款时最好选择等额本息的方式，因为年轻人未来的还款能力一定比现在好，再加上未来人民币会贬值，所以还是选择还款压力小的等额本息更好。

3、住宅房

在购房时最好买住宅，不要买小产权房，因为小产权房在拿地时手续不合法，不受法律保护，而且后期不好出租，也不好出售，所以风险比较大。

4、考虑功能性

在购房时，要优先考虑交通和地段，这样房子升值空间比较大，其次要考虑房子的功能性，只有附近配套设施完善，才更有利于生活。

5、区位

在买房时，要选择地段好的小户型，这样不但能减少还款压力，而且更容易出售，只要有一定经济基础，就能换一套更好，更大的房子。

6、中介

在买房时，要选择地段好的小户型，这样不但能减少还款压力，而且更容易出售，只要有一定经济基础，就能换一套更好，更大的房子。

7、期房vs现房

要根据自己的经济状况来考虑买期房还是现房，期房选择空间大，价格也比较便宜，但要等待一两年才能拿到房子。

8、证件齐全

在买房时，要看开发商是否有预售许可证和相关证件，并要认真阅读认购书条款，等都了解清楚了，再签订购房合同也不迟。

买房子流程

签订房屋买卖合同，备案网签；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。

《不动产登记暂行条例》》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、购房注意事项有哪些

一、买房详细流程

流程一：看楼

流程二：买房

流程三：正式签约

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

1、初选房源
购房者在挑选房源的时候，可以先在各大房产网站、中介机构、楼盘开盘等渠道去了解房源信息，主要是要了解房子的价格、面积、户型、实用率、交房时间、开发商、物业公司、内部及周边生活配套等等。
2、实地看房
实地看房是购房必经的流程，不仅要查看房产项目内部环境、配套等，还要对房子的位置、朝向、楼层、格局等方面有所了解。
3、查验五证
购房时一定要查看该房产的五证，要是不全的话，极有可能会出现买下的房子不能办理房产证、不能做网上合同备案登记等等，甚至有可能会有钱房两空的危险，而且在查验的时候，一定要是五证的原件行。
4、签订合同
购房签订房屋买房协议时，需要仔细查看该协议的内容，若是对法律和房子不了解的话，最好请专业人士或者律师在旁协助，这样会不容易被钻空子，出现陷阱被坑。
5、是否购买车位
购房商品房时，一般也会有购买车位的需要，在购买的时候，一定要鉴别车位是否有产权，若没有产权的车位，极有可能是人防工程车位、绿化车位等等，是属于所有业主共有的，即使购买了也不属于自己，很容易出现纠纷。若不购买车位的话，可以选择租赁车位。
6、验房入住
购房的最后一步就是交房验收了，这时候千万不要急于入住，一定要将房屋验收合格后才能确认交房，这样后续才不容易出现问题，若对验房不了解的话，可以请专业验房师来帮忙，只有验收合格了才能支付尾款、入住。
编辑小结：以上就是关于购房注意事项的介绍，在买房子有非常多需要注意的地方，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

到此，以上就是小编对于购买房子需要注意的事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买房子需要注意的事项的3点解答对大家有用。