购买二手房 买二手房的好处与坏处

1、好处是即买即住,不需要重新装修,对于房屋质量问题一目了然,比如漏水、墙面开裂等问题,而且交通便利,因为二手房建成时间相对比较早,更好的占据了地理位置、交通位置。 2、坏处是费用多样包括交付增值税、契税、个人所得税登记费等,而且购买程序比较复杂。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购买二手房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 买二手房的好处与坏处
2. 购买二手房的注意事项有哪些
3. 购买二手房有哪些注意事项?

一、买二手房的好处与坏处

如今，买二手房的人越来越多，二手房不需要自己重新装修，可以直接拎包入住，更加的方便。那么，接下来为大家介绍买二手房的好处和坏处是什么。

一、买二手房的好处和坏处是什么

1、好处是即买即住，不需要重新装修，对于房屋质量问题一目了然，比如漏水、墙面开裂等问题，而且交通便利，因为二手房建成时间相对比较早，更好的占据了地理位置、交通位置。

2、坏处是费用多样包括交付增值税、契税、个人所得税登记费等，而且购买程序比较复杂。

二、二手房怎么过户

1、准备好过户材料

过户之前要准备好相应的材料，而且过户人员需要亲自到场签字，由于过户需要使用到的材料，会因房屋的性质而有所差异，因此具体可以问专业人员比较好。

2、取好办理

在办理房产过户时，都是需要取号，取号的方式可分为两种，一种是在网上进行预约取号，另一种是直接到现场取号，如果选择到现场取号的话，需要早点到达现场取号。

3、递交材料办理过户

在二手房过户中心等待，买卖双方根据取号顺序，到收件窗口递交过户需要使用的材料，这时候工作人员会要求双方填写表格，并对提供的材料进行检查，检查材料是否齐全，是否有需要补充的材料。

4、缴纳税费

缴纳相关费用，税费缴纳完毕之后，等过几天之后，进行二级审批环节，待审批通过之后，就能拿到房产证了。

关于买二手房的好处和坏处是什么就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。

二、购买二手房的注意事项有哪些

因为小孩上学，房价低等原因，不少人在购房时会选择购买二手房。那么我们在购买二手房的时候，通常需要注意哪些问题呢?

1、 大家在购买二手房时，要注意二手房的房屋产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、 大家在购买二手房的时候，要注意房屋产权的年限，尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、 大家选择购买二手房的很大一个原因就是二手房能够立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房，根据国家买卖不可破租赁的政策，是不能立刻入住的。因此大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。

除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。

4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。

小编总结：关于购买二手房注意事项，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买二手房时，还需要做好预算，因为通常二手房的首付会比较高，其贷款年限也比较短，会在一定程度上增加大家的还款压力。

三、购买二手房有哪些注意事项?

购买二手房的注意事项：

1、要 明确房屋的权属

（1）凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

（2）另外，特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、要注意房屋结构

（1）二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，我们要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况；

（2）了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。

3、要选择正规中介机构

（1）购房大事，不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险告知，所以选择正规中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

（2）同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费，如果未能如愿成交，如何退款，如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿等。

4、不要急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

5、不要轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

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到此，以上就是小编对于购买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买二手房的3点解答对大家有用。