大产权房 什么是大产权房,和小产权房的区别是什么?

严格说来，大产权房也只是相对“小产权房”而形成的一个概念。大产权房即完全产权房，是指房地产开发商经过政府有关部门（土地、建设、环保等）批准建设，然后经过合法销售，最终由房管部门颁发“两证”（房产使用权证与国有土地使用权证），法律上认可的商品房。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于大产权房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍大产权房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 什么是大产权房,和小产权房的区别是什么?

一、什么是大产权房,和小产权房的区别是什么?

大产权房产证是你个人，小产权集体的你只是有使用权，不能买卖

大产权房即完全产权房；与“小产权房”最主要的区别是国家法律认可。

我国法律对于 “大产权房”和“小产权房”，没有明确的规定。但是，国家有关部门在2011年底，已经明确规定，对“小产权房”不得登记发证。

2011年11月10日，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见 》的规定，“对于借户籍管理制度改革或者擅自通过'村改居'等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或'小产权房'等违法用地，不得登记发证”。

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其“产权证”不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，所以也称之为乡镇产权房。其所谓的“产权证”也不是真正合有效的“产权证”。

严格说来，大产权房也只是相对“小产权房”而形成的一个概念。大产权房即完全产权房，是指房地产开发商经过政府有关部门（土地、建设、环保等）批准建设，然后经过合法销售，最终由房管部门颁发“两证”（房产使用权证与国有土地使用权证），法律上认可的商品房。

大产权房与小产权房的区别：

1、大产权房的房产证有“两证”，小产权房只有“一证”；

2、大产权房的房产证由国家颁发，小产权房的房产证由乡镇颁发；

3、大产权房可以自由进入市场，小产权房目前还不能进入市场；

4、大产权房销售对象可以是任何人，小产权房只能由本乡镇的村民购买居住；

5、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

到此，以上就是小编对于大产权房的问题就介绍到这了，希望介绍关于大产权房的1点解答对大家有用。