房产交易过户流程:1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产交易的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产交易的解答,让我们一起看看吧。
文章目录:
一、房屋交易税费是多少
房屋交易税费有:个人所得税、契税、营业税、印花税、土地增值税。
1、个人所得税
支付方:卖方。
征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%。
免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
2、契税
支付方:买方。
征收标准:
①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房价的3%。
免征情况:无。
3、营业税
支付方:卖方。
征收标准:
①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
免征情况:房产证满2年、面积≤144。
4、印花税
支付方:买卖双方。
计算方法:印花税=计税价格×0.05%。
征收标准:0.05%。
免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税
计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税。
二、房产交易过户详细流程
对于很多买房新手来说房产交易过户手续是束手无策的,往往跑好几趟,下面小编为大家分享房产交易过户详细流程,希望对大家有所帮助。
一、房产交易过户详细流程
1、卖房者需要配合买房者进行产权调查。包含了房子的产权是否完整、是否真实、是否可靠,要仔细看房产证上面名字是不是跟买房子名字一样,有没有抵押,或者是共同拥有人等。
2、房子买卖双方进行购房合同签订,要把详细的价格、付款方法、交房时间和定金数目都写明在合理里面,避免产生不必要的纠纷,以及造成损失。
3、房地产相关部门进行核实出售的价格,并且对需要交易的房子进行现场评估和查看,看是否符合交易要求。
4、中介公司会帮忙买房子到银行办理贷款手续,贷款申请时间比较长,一般在半个月左右,每个地方都存在差距,之后银行进行审批,审批通过之后就会放款,然后进行过户手续办理。
5、房产过户当事人需要根据规定进行相关的税费缴纳,房地产相关部门会给到过户单子。
以上手续办理完成之后,双方凭借过户手续,根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定获取房产证书,买卖合同,双方身份证原件和复印件,房屋所有权登记申请书,这些都是在收件窗口领取。
文章总结:以上就是小编为大家分享的房产交易过户详细流程的相关内容,希望能给到大家有所帮助。房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,一定要保存完好。
到此,以上就是小编对于房产交易的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产交易的2点解答对大家有用。
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