二手房违约处理买二手房竟然遭遇房主毁约了!该怎么办?

根据条款，也就是，买家不买房子，卖家有权让买家支付20%房款违约金。但大部分实际情况，买家违约，卖家定金不退，所以说，双方违约还是要看实际情况的，必要时可以走法律程序。最后说一点，做人，我们还是要有契约精神的。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房违约处理的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房违约处理的解答，让我们一起看看吧。

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买二手房竟然遭遇房主毁约了!该怎么办?

一、买二手房竟然遭遇房主毁约了!该怎么办?

在现实生活中，买二手房经常会出现各种纠纷，特别是当房主认为房子还会继续涨价的时候，往往会以各种理由毁约。在这种情况下，购房者即使拿到违约金往往也是得不偿失。那么，买二手房签约房主毁约怎么办？
一、买二手房遭遇房主毁约，该怎么办？
首先，小编需要明确一点，那就是：在买卖双方在签订好二手房买卖合同之后，房主毁约是违法的。因此，正常的应对基本是：
1、可立刻提出诉讼
如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果卖方一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同
如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。因为，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。
3、如果如果卖方一房二买却已经过户的，你可要求解除合同
如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。
另外，为了安全保障，小编建议：大家在签订交易合同的时候，应当在合同中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任等相关违约条款。而绝对不只是口头承诺。
二、买二手房签约时如何避免房主毁约？
1、签约先查明房屋是否有其他产权人
一般来说，二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。
最常见的产权问题有因夫妻感情问题破裂而处置房产，有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷，这些情况如果你不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。因此在签约前一定要先查明房屋是否有其他产权人。
2、分阶段支付中介费
在日常生活中，有许多购房者都是通过房产中介来买二手房的，这往往需要花费一大笔中介费。
为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。