买共有产权房共有产权的房子能买吗

共有产权的房子可以买。但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买共有产权房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买共有产权房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

共有产权的房子能买吗
共有产权房可以购买吗
共有产权房可以买吗

一、共有产权的房子能买吗

共有产权的房子可以买。但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。这种房屋是可以上市交易的，交易产生的收益由保障对象和政府按照产权比例分配，同等条件下政府可以优先回购，再将部分产权出售给其他的保障对象。
共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
买共有产权房应注意什么
1、注意购买条件
并不是所有人都有资格申请购买共有产权房的，共有产权房跟政府沾边，并且房屋的价格也稍微比市场价格低一些，那么这种类型的房子就注定需要满足一定的条件才能申请。每个城市对于申请共有产权房的条件规定不一样，比如有些城市规定申请人家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年才可以。
2、共有产权房再次交易
如果购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间，若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买。
3、贷款条件
如今购买房子的大部分人都是贷款购买的房子，所以购买共有产权房的时候，相信不少购房者都会担心无法申请银行贷款，按照规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，购房压力是不存在的，购房者同样是可以通过贷款的方式来减轻购房压力的。

二、共有产权房可以购买吗

**共有产权房可以购买**。共有产权房是地方政府低价售给保障对象家庭所建的房屋，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额和分配份额，双方可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

请注意，虽然共有产权房可以购买，但由于其特性，可能并不适合所有购房者。共有产权房的升值空间相对有限，而且可能会影响房产投资效益。因此，购房者在购买前应充分了解共有产权房的利弊，根据自己的需求谨慎考虑是否购买。同时，购房者也应遵守相关法律法规，如《民法典》等。

共有产权房是可以购买的，不过需要在满足一定的条件下才能进行的，比如说所购买的共有产权房是已经满了五年的房子，那么这个时候是可以向房管局提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
共有产权房有什么优缺点
1、价格比较低：共有产权房相对于商品房而言，价格会稍微低一些，因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的房子，但是购房压力就小很多了。
2、购买受到限制：虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。购房这提交申请之后，相关部门也会进行严查，严格要求必须要是符合条件的家庭才能申请购买。
3、再次出售受影响：如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。