买房办理房贷购房贷款怎么办理

1、购房者向银行申请想要通过银行贷款来支付房款的话，首先需要去银行进行贷款申请，银行会根据相关规定来确认该购房者是否有申请贷款的资格，有的话就会发放一个同意申请贷款的证明。若没有的话，购房者就不能贷款。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房办理房贷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房办理房贷的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

购房贷款怎么办理
买房申请房贷时都需要注意些什么?
怎么办理购房贷款

一、购房贷款怎么办理

现在人在购买商品房时，大都会选择向银行贷款来支付房款，而申请和办理银行贷款是一个比较复杂的过程，接下来就随小编一起来了解下购房贷款怎么办理吧。

1、购房者向银行申请

想要通过银行贷款来支付房款的话，首先需要去银行进行贷款申请，银行会根据相关规定来确认该购房者是否有申请贷款的资格，有的话就会发放一个同意申请贷款的证明。若没有的话，购房者就不能贷款，在购房时就要考虑用其他方式来支付房款了。

2、购房者与开发商签署购房合同

拿到了银行可以申请贷款的确认书，购房者就可以放心与开发商签订购房合同了。因为现在的房贷政策关系，签完合同后，购房者需要支付给开发商不低于30%的首付款。

3、办理银行购房贷款手续

首付款交完后，开发会给购房者提供一个首付款支付凭据，这时候购房者就可以带上首付款凭据、购房合同、个人身份证、户口本等材料到银行办理购房贷款事宜，期间要到契税窗口缴纳契税等费用。

4、银行审核

贷款手续办理后，银行会对购房者提交的资料等进行审核，确认购房者的贷款额度、贷款利率、贷款年限、还款方式等等，而且还需要在银行指定的金融机构开设一个还款账户。

5、交房验收及放款

开发商在交房时间会通知购房业主来验收，验收合格后就可以交房了，这时候购房者可以拿到房产证的复印件，原件是抵押在银行的，只有贷款还完之后才能拿到。交房、物业交割后，银行就可以将贷款划拨给开发商了。

编辑小结：以上就是关于购房贷款怎么办理的介绍，办理购房贷款最重要的是先要向银行申请，确认自己有贷款的资格，只有拿到的银行的确认证明，才能签下购房合同、支付首款，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

二、买房申请房贷时都需要注意些什么?

在买房申请房贷时，需要注意以下几个方面：

1、贷款额度和贷款期限

在申请房贷时，需要根据自己的还款能力和购房需求，确定合适的贷款额度和贷款期限。同时，也需要对各家银行的房贷方案进行比较，选取最为优惠的方案。

2、申请人的个人信用状况

贷款申请成功与否和申请人的个人信用状况密切相关。如果您不确定自己的个人信用状况，可通过搜索“贝尖速查”并点击查询，输入信息即可获取百行征信数据。但需要注意的是，随着百行征信的建立，个人的网贷逾期情况将必然地影响信用记录，因此在借贷时务必三思而后行。

3、银行要求的抵押或担保物

一般情况下，银行要求申请人提供抵押或担保物作为还款保证。因此，在申请房贷的时候，需要了解银行对抵押或担保物要求的具体情况，并进行准备。

4、贷款利率和还款方式

申请房贷时，需要了解银行的贷款利率和还款方式，并进行选择。同时也需要根据当地的房贷政策进行了解，以便更好地制定还款计划。

总之，对于申请房贷来说，需要提前了解各种相关的政策和银行的房贷方案，同时还需要了解自己的还款能力和信用状况，这样才能更好地完成房贷申请流程，达到购房的目的。

在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的当下，选择“按揭买房”已成为诸多刚需购房者购房的主要方式，那么，申请房贷需要注意些什么？在此提醒大家贷款的四个注意事项。
1、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款
如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
2、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
3、提供本人住址要准确、及时
贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。
4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤销手续。

三、怎么办理购房贷款

房贷可以在各大商业银行申请，如果借款人申请的是公积金贷款，还可以到当地公积金中心申请。
在商业银行申请房贷的流程是：
1、准备贷款材料，然后到银行网点申请贷款;
2、银行会进行贷款审批;
3、审批通过的，借款人和银行签订贷款合同;
4、办理抵押等手续，然后银行放款。
公积金贷款的申请流程是：
1、准备材料，然后到当地公积金中心申请贷款;
2、公积金中心进行审核;
3、审核通过后，公积金中心把材料转到合作银行，银行进行审核;
4、银行审核通过后，给出意见，公积金中心决定是否批准贷款;
5、公积金中心同意放贷后，借款人签订贷款合同，办理抵押等手续;
6、公积金中心通知银行放款。
购房贷款要注意些什么问题
1、贷款前准备好银行流水
许多购房者由于刚出社会，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。
2、买房前最好不要频繁换工作
银行审批贷款还要看借款人的工作稳不稳定，若经常跳槽换工作，就会导致贷款难以审批。因此，如果想要买房的审核贷款能够顺利审批通过，最好可以稳定工作。
3、提交真实资料信息
银行会对贷款者的身份进行严格审核，如果发现资料造假，那么贷款会被拒，而且短时间内不能再次申请。所以，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
4、最好申请整数贷款
银行贷款都是按整数贷的，申请整数贷款会更容易获得银行审批。所以，如果条件允许的话，最好选择整数贷款。
5、个人情况变化要告知银行
在申请贷款的时候，如果个人情况有发生变动，比如负债增加、婚姻变化等，要提前告诉银行，这样才不会影响贷款审批。