分期房子能过户给别人吗分期房子能过户给别人吗

分期房子能过户给别人，但前提是房主将所有房款已全部还清，经过解押登记之后才可进行过户流程。如果房屋尾款还没还清，依旧处在抵押期，是不可以过户的。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分期房子能过户给别人吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分期房子能过户给别人吗的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

分期房子能过户给别人吗
按揭房可以过户给别人吗
分期付款的房子可以过户吗

一、分期房子能过户给别人吗

分期付款的房子能否过户给别人，取决于该房子的具体情况和分期付款是否已经全部还清。

1. 如果分期付款已经全部还清，那么房子是可以过户的。

2. 如果分期付款没有全部还清，那么房子是不能过户的。现在可以采取转按揭的方式出售商品房，转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

需要注意的是，如果房子还有分期付款未还清，那么在过户之前，需要将贷款还清，并完成解押登记，才能进行过户操作。此外，如果购买的是二手房，还需要注意该房子是否存在其他的产权纠纷或者负债情况。

分期房子能过户给别人，但前提是房主将所有房款已全部还清，经过解押登记之后才可进行过户流程。如果房屋尾款还没还清，依旧处在抵押期，是不可以过户的。
分期房过户流程：
1、上房管局领申请表并填写：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等等。
2、交易：买卖双方确认合同签字;
3、查档：房管局审核卖家房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(一般当日内出结果);
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。接着财政部门会根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
5、地税：缴纳卖方房产营业税和印花税，印花税买卖双方各万分之五;一般第二天或第三天交件。
6、交契税：交纳契税;
7、领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷;一般十个工作日左右。
8、领证：买方拿身份证原件取房证。
全款与分期买房的优缺点有哪些
1、分期买房
优点：不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
缺点：背负一身债务。对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
2、全款买房
优点：付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

二、按揭房可以过户给别人吗

按揭房可以过户给别人。
【法律分析】
按揭房可以过户给别人，但办理按揭房过户需先将按揭款还掉，然后再到房地产中心进行注销抵押，且揭房再次过户时需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更。卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为业主赎楼，赎楼后可过户。赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
【法律依据】
《中华人民共和国刑法》第九十二条本法所称公民私人所有的财产，是指下列财产：（一）公民的合法收入、储蓄、房屋和其他生活资料；（二）依法归个人、家庭所有的生产资料；（三）个体户和私营企业的合法财产；（四）依法归个人所有的股份、股票、债券和其他财产。
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。