期房验房 期房交房时验房流程和注意事项是什么?

1、验三书一证一表：看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。需要注意。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于期房验房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍期房验房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 期房交房时验房流程和注意事项是什么?
2. 如何验收期房 有哪些需要注意的地方
3. 期房交房时验房流程和注意事项是什么

一、期房交房时验房流程和注意事项是什么?

1、验三书一证一表：看建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。需要注意，三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字前先验房：收房时应先验房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己的那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)，套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房为由胁迫业主。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

收房验房细节

1、看交房日期是否过期

买房人收到入住通知书后，首先要判断开发商是否按时交房。如逾期交房，应提出处理意见，并根据开发商的答复，决定是否前往收房，按照通知中约定的时间前往收房。

2、与开发商共同验收新房

房主必须与开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，移交工作主要包括交付的房屋结构设计是否和原图一致，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同规定到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

3、先验房再办手续

房主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并解决。

4、在签署房屋文件时“留一手”

买房人在签合同时应约定：“交房时，应先验房，然后签收。”如果合同最初还没有这一约定，则可采取变通的方法，在接收文件中注明“房屋状况未被发现”或“未确认房屋”等字样。

二、如何验收期房 有哪些需要注意的地方

房地产预售火爆，大多数人都会购买期房，收房后问题频发，那么如何验收期房避免收房后的一系列问题呢?在开发商交房时应做好验收工作，下面简单的介绍下如何验收期房以及需要特别注意的一些地方。

　　一、如何验收期房面积

　　期房验收时，首先需要到物业处查看相关资料、证书是否完备。然后核实合同中的与实际是否一致，面积差异是否在合理范围内，误差率是否与合同标注相符。

　　二、如何验收期房质量

　　首先检查门、窗，开合是否顺畅，尤其是窗户，一定要检查密封性。还需要检查门、窗、阳台是否有开裂，影响使用。然后检查墙面和地面，墙面和地面是否平整，检查裂纹和空鼓，有些细小的裂纹在日后装修可以修护好，空鼓要联系物业修复，会影响后续装修。但如果裂纹长且宽，可能是房屋质量存在问题，需要引起重视。内墙和外墙处如果有水印，要及时找物业查看维修。

　　检查水、电时，可以将水龙头开到最大，检查水压和排水。并检查强、弱电能否正常使用。验收后记录水表和电表数。

　　三、如何验收期房注意事项

　　如何验收期房中最重要的是核对面积和户型是否与合同一致。其次房屋质量是否达标，房屋质量中需要注意层高，层高过低装修后会很压抑，影响舒适度。合同中公共设施是否完备，并测试能够能否正常使用。很多业主会忽略的一项是绿化情况。在验房后，将存在问题的地方记录在验房单中并标注清楚，如房屋质量、公摊、公共设施等问题，交由开发商签字盖章，避免产生纠纷。最后，需要特别提醒的就是一定要验房后再办理入住。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【】，就能免费领取哦~

三、期房交房时验房流程和注意事项是什么

跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

领取收房验房表：业主要领取三书一表，包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，一定要注意一下;

问题解决方案：在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案，双方协商并达成书面协议;

验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金岩纯等;

领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖搏扒章确认的收据;

办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费;

签署《入住交接单》。

交房验房注意事项

房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差粗银咐为2%。

房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。

到此，以上就是小编对于期房验房的问题就介绍到这了，希望介绍关于期房验房的3点解答对大家有用。