买房子交定金什么是购买房屋定金?买房交购买房屋定金要注意什么

它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。买房交购买房屋定金要注意什么1、确认房产性质如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房子交定金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房子交定金的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

什么是购买房屋定金?买房交购买房屋定金要注意什么
购房定金是什么意思
买房子付定金时要注意些什么?

一、什么是购买房屋定金?买房交购买房屋定金要注意什么

对于大多数购房者来说，买房都是一笔很大的开支，有些购房者在购买新房或者二手房的时候，都有可能碰到需要支付一定的定金的时候，特别是购买新房，由于购房者看房的时候距离开盘还有一段时间，开发商需要购房者缴纳一定金额的定金才有购房的资格，那么接下来小编带大家一起来了解一下，什么是购买房屋定金？买房交购买房屋定金要注意什么？
什么是购买房屋定金
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
买房交购买房屋定金要注意什么
1、确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。
2、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、写明是定金两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明定金字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成订金、预付款、认购金、诚意金等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
5、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

二、购房定金是什么意思

当遇到喜欢的房源，决定购买的时候，都需要先交购房定金。那么购房定金是什么意思呢？买房交定金时要注意哪些事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

购房定金是什么意思

购房定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据相关规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例。购房定金不能超过购房总价的20%，超过的部分人民法院不予支持，也就是说超过的部分不能算定金。定金可以抵扣房款或者收回，但是当购房者有违约的话，无权要求返还定金。

买房交定金时要注意哪些事项

1、首先要确认房产的性质，如果房子本身不能交易的话，就不能交付定金，这样定金很容易打水漂。如果购买的是期房，那么需要核实开发商是否具有五证，是否具备售房资质。此外，交定金的时候一定要和开发商签订相关的协议，不能口头承诺，没有协议就没有法律效力。

2、交定金不是必经的过程。在购房的时候不要轻易交定金，因为在签订购房合同之前，交定金不是必须经过的环节。如果交易双方协商一致的话，可以直接签订购房合同，直接支付首付款。这样即使合同没签成的话，购房者也不会有什么损失。

3、定金的数额一般是由交易双方协商决定，但是数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。如果定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;如果数额约定过低，就起不到担保合同履行的作用。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的购房定金是什么意思等相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

三、买房子付定金时要注意些什么?

买房子付定金要注意什么？

1、交定金一定要签协议。

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金。

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书。

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序。

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

交了定金不退应找哪个部门解决？

购房定金不退应该找房管局部门投诉。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

到此，以上就是小编对于买房子交定金的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房子交定金的3点解答对大家有用。