公积金还款怎么用公积金还贷款

1、携带你的贷款合同、身份证、还款代扣账户、公积金账户、购房合同等材料到贷款承办银行；2、在银行柜台上申请公积金还贷款，提交资料，领取《对冲还贷申请审批表》。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金还款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公积金还款的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

怎么用公积金还贷款
公积金怎么还款扣钱的

一、怎么用公积金还贷款

法律主观：

一、怎么样用公积金还贷款
用公积金还贷款可以直接到银行申请，目前公积金可以还的贷款有商业住房贷款和公积金住房贷款。
1、携带你的贷款合同、身份证、还款代扣账户、公积金账户、购房合同等材料到贷款承办银行；
2、在银行柜台上申请公积金还贷款，提交资料，领取《对冲还贷申请审批表》，并加盖银行印章；
3、持《对冲还贷申请审批表》到当地公积金管理中心办理相应手续即可。
申请成功后，以后银行就会从你的公积金账户里扣除公积金用来还款了。
二、提前还款注意事项有哪些
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
三、公积金贷款买房利息怎么算
每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

法律客观：

用公积金还房贷，有三种办法。1、一次性还款法从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。2、停止还贷若干月法从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。3、逐月还款法每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。

二、公积金怎么还款扣钱的

公积金还款扣款是由贷款银行系统从还贷银行卡上自动扣款的。公积金还款分两种情况，一种是自己每月在还款日之前在还贷银行卡上存入月供额，等待划扣；另一种委托银行从公积金账户上代扣，即用公积金账户余额还款。

公积金还款代扣办理1、到银行、公积金管理中心或者直接从网上下载《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》，按照要求，把表上的项目填写完整。
2、拿着《逐月提取住房公积金还贷委托申请表》到你所在的单位盖个章。
3、复印好《购房合同》，到贷款的银行盖个章，如下图所示。
4、在贷款的银行办一张银行卡或者存折，如果已经有这一步可以免去。但是这张卡(或存折)办理的时候一起带着。
5、将与银行的借款合同复印一份。原件也要准备好，公积金那边要扫描。
6、带上其他必要的证件。主要有身份证的原件和复印件，如果已经结婚的，要把结婚证、户口本以及配偶的身份证原件和复印件一起带着。
7、将上面准备好的证件一起带上，直接到当地的住房公积金管理部门办理。

用公积金冲还贷款的方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
3、住院时，先交存一定押金，出院时根据医保报销比例进行款项结算，多退少补；
住院报销的时候，有个起付线，也就是说起付线的钱需要自己支付，超过起付线的部分才能根据当地医保的规定报销，报销比例各地是不一样的，大概75%左右。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】:
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。