公寓产权公寓房产权是多少年

公寓房产权一般是40年到50年，当然也有一些公寓是搭建在住宅用地上，那么就是70年的产权，这种类型的公寓是比较少见的，公寓的产权年限和所处土地的性质有着直接的关系，土地性质发生变化之后，产权的年限也会随之发生改变。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓产权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公寓产权的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

公寓房产权是多少年
公寓房一般都是多少年的产权
公寓的产权年限是多少年

一、公寓房产权是多少年

公寓房产权一般是40年到50年，当然也有一些公寓是搭建在住宅用地上，那么就是70年的产权，这种类型的公寓是比较少见的，公寓的产权年限和所处土地的性质有着直接的关系，土地性质发生变化之后，产权的年限也会随之发生改变。但是商业用地和工业用地产权就是40年或50年，而且产权的时间是从开发商拿地的时间开始进行计算，等到公寓楼建造完成并且出售到购房者手中之后，实际的使用年限又会减少2~3年。
购买公寓的大多数都是刚刚工作不久的年轻人或者是用于投资的人群，需要大家明确的是公寓的产权到期之后，是需要提前一年自行向相关部门提出续期，和普通的住宅不一样，普通住宅会自动续期，而且公寓去接之后，再次补交的土地出让金价格也会比住宅用地的要高一些。

公寓的产权年限根据土地性质的不同而有所差异。商用公寓的产权年限为**40年**，而商住两用的公寓的产权年限为**50年**，而住宅公寓的产权年限为**70年**。

二、公寓房一般都是多少年的产权

一般来说，住宅商品房的产权年限是70年，公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，现在很多公寓的住房产权年限是40年，也有70年的商品房公寓，那么公寓房一般都是多少年的产权呢？公寓房产权40年到期后怎么办？下面就一起来看看吧。
公寓房一般都是多少年的产权
1、公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年。
2、商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。
3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年，产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。
公寓房产权40年到期后怎么办
公寓的产权到期之后，是可以自动续期的。一般情况下，40年产权公寓到期之后，业主们只需交纳一笔土地出让金就行了。但是，假如国家对你居住的公寓有其他规划的话，就会给你一笔费用，或者给你提供其他的住所。
1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。
2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是政府先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。
所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。
但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。
3、为什么买40年产权房的人会小心许多
这个问题答案有几个方面，第一，40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取，也就是说，可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本，购房人不能不小心，有个别项目能做到民用标准，也是因为跟政府关系好，或者背景雄厚。而且在规划中，这种房子没有燃气，除非开发商有特硬的背景，否则很难见到燃气。
以上就是小编整理的关于“公寓房一般都是多少年的产权”的相关内容。