新房退房流程怎么走退房流程怎么走

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房退房流程怎么走的问题，于是小编就整理了3个相关介绍新房退房流程怎么走的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

退房流程怎么走
新房退房的流程是什么?有什么需要注意的?
新房退房怎么办理?看完这些你就全明白了。

一、退房流程怎么走

退房流程如下：

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

退房的主要原因

1、延迟交房。如果开发商在合同约定的期限内不能交房，在催告后仍不能在合理期限内交房，买方可以要求开发商退房。

2、开发商缺乏有效证书和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。开发商证件不全的，属于违法经营，与买受人签订的合同属于无效合同。

3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般开发商在变更设计前必须经买方同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房。

4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法获得产权证书，买方可以要求退房。

5、得不到贷款。签订合同时，除一次性或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，并提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，买方无法获得公积金贷款，买方可以要求退房。

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。根据新合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房。

二、新房退房的流程是什么?有什么需要注意的?

相信大家买房时总会遇到许多麻烦，即使房子交付后也会遇到各种各样让人头痛的事情。各种房屋和开发商的问题不断发生。比如会遇到房屋质量问题，开发商有违规操作等等，这个时候大家只能无可奈何只好退房了。但是退房也不是一件容易的事情，我们不仅要走一定的流程，而且还要注意许多的规定和注意事项。
一、新房退房流程
1、买房人发出退房通知
购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
如果在开始购房合同中明确约定的退房的相关赔偿标准，则按合同标准来处理。若合同约定的赔偿和自己的损失相差太大，这个也是可以和开发商协商要求赔偿的！但因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
在购房者提出退房要求后，开发商应当在十五日之内退还购房者的全部已支付房款。另外，开发商还应该负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。如果是手续或者终止合同没有签订以前，开发商是要为购房者向银行支付期间所产生的本金和利息的！
3、开发商退还房款
当购房者提出退房通知后，开发商应将全部已支付房款退还并且要为购房者办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、新房退房注意事项
1、保险退保手续不要忘
在办理按揭贷款时，银行一般都会要求购房者为自己的购房上保险，之后若投保人要求解除合同，依据《保险法》相关规定，投保人可以收取到从保险有效日期到合同解除日期期间的保费，剩余的部分将会退给保人。
2、违约金就高不就低
依据《合同法》相关规定，当违约金不能低于实际损失的时候，差额是由开发商承担赔偿的，若违约金高于实际损失，那么开发商要如约赔偿相应的违约金。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
建议购房者在房产证办完之前办理退房手续，若在房产证拿到后装修房屋时，或者有了其他原因要求退房时，通常十分麻烦，因为这样会走一个十分长的鉴定过程，并且鉴定之后只能走诉讼，等拿到胜诉证明之后才可以办理退房手续，这个过程是十分繁琐复杂的。

三、新房退房怎么办理?看完这些你就全明白了。

购置房产是人生中的大事，如果购买的房子有质量问题，我们一定不要含糊对待，所买的房子由于质量不过关等种种原因满足退房条件，那接下来该做什么呢？新房退房流程是什么？退房注意事项有哪些？快来跟小编一起了解一下吧。
新房退房如何办理？
1、买房人提出申请
购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。
新房退房的注意事项有哪些呢？
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
3、定金双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事
业主应该在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
关于新房退房如何办理以及新房退房注意事项的相关信息小编就为大家介绍到这里了，购房者如果有退房的需要话要充分了解如何办理，保护自己的切身利益。希望小编总结的这些能够为您提供帮助。