购房发票购房发票怎么开

法律分析：1、首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2、全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房发票的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房发票的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

购房发票怎么开
买房交了首付需要拿什么发票
购房增值税发票是什么意思

一、购房发票怎么开

法律分析：
1、首付款发票购房者在付完首付款之后，由开发商开具。2、全款发票这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在最终确定额度后开具。小提示：开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。二、购房发票有哪些用途？1．没有购房发票办房产证受阻在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。2．不能提取公积金住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。3．办理落户会受阻有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。4．出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。三、为何有的开发商迟迟不给购房者开发票？由于购房发票需要缴纳很大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票，只是时间的问题，购房人可以理直气壮地向他们索要。四、购房发票丢了怎么办？买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况，如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户。如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

法律依据：
《中华人民共和国发票管理办法》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

二、买房交了首付需要拿什么发票

开发商会开具首付款金额的发票作为付款凭证。根据楼盘网查询相关信息显示买房付首付的时候，开发商会开具首付款金额的发票作为付款凭证；当按揭办完后，银行到款，开发商会开具按揭款金额的发票，也就是说购房者手上有两张发票，当房屋建完实测交房后，开发商会开具总额的发票，作为办理房产证的凭据。由于购房发票是合法的有效凭证，是房产正常买卖的法律关系存在的证明。因而，消费者有权益向开发商讨取发票，维护本人的合法权益。

在购买房屋并支付首付后，你需要拿到两张发票：

1. 首付款发票：当你交完首付后，开发商会开具一张首付款的发票给你。这张发票很重要，因为它在办房产证、提取公积金、办理落户时都需要用到。如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户。

2. 全款发票：如果你选择的是按揭贷款，在付完首付后，开发商会开具一张首付的发票给你，当你办理完银行按揭手续后，银行会将剩余款项打给开发商，然后开发商会开具全款发票给你。这张发票同样很重要，因为它是办理房产证、提取公积金、办理落户时所必需的凭证。

此外，你还需要保存好购房合同、贷款合同、契税发票、公共维修基金收据等资料。

三、购房增值税发票是什么意思

买房增值税发票是购房发票，也就是房屋交易后开具的税务发票。购房增值税发票一般有三大作用，包括：
1、办理房产证的重要依据：购房增值税发票是房屋交易后开具的税务发票，是房屋交易确认的法律依据；
2、公积金提取的重要凭证：提取公积金需要购房增值税发票，包括首套房、二套房、全款购房和贷款购房四种情况；
3、计算个税的重要依据：个税计算公式为：应纳个人所得税等于应纳税所得额乘适用税率减速算扣除数，应纳税所得额等于本次应税所得额乘费用扣除率，税前收入等于工资减个人交社保部分减个人公积金减个人所得税。
购房增值税发票开具条件有以下几点：
1、购买是首套房：如果是首套房，买房的时候需要提供无房证明，这样才能够拿到增值税发票；
2、购买非首套房：如果购买的是二套房，需要提供房主名下的房屋产权证，带产权证去开具增值税发票；
3、购买年限在2年以下：如果购买房屋的年限在2年以下，可以免征增值税；
4、正常缴纳个税：如果想要拿到增值税发票，需要正常缴纳个税。
综上所述，用增值税发票代替专票，对个人来说，能省下不少钱。如果想要开具增值税发票，可以提前了解相关的规定。
【法律依据】：
《中华人民共和国发票管理办法》第十九条
销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
第二十条
所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

到此，以上就是小编对于购房发票的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房发票的3点解答对大家有用。