购买二手房常见陷阱有哪些 二手房交易时可能遇到哪些陷阱?小心入坑!

一、二手房交易可能会遇到哪些陷阱？1、房屋手续不齐全我们都知道，证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外，房主可能有房产证而将其抵押或转卖。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买二手房常见陷阱有哪些的问题，于是小编就整理了4个相关介绍购买二手房常见陷阱有哪些的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 二手房交易时可能遇到哪些陷阱?小心入坑!
2. 购买二手房常见陷阱有哪些
3. 购买二手房的时候要警惕哪些陷阱?
4. 购买二手房要注意有哪些陷阱

一、二手房交易时可能遇到哪些陷阱?小心入坑!

如今买二手房的人越来越多，因为二手房有很多新房没有的优点，比如房价合理、配套齐全、可以拎包入住等等。但是二手房交易的过程比新房复杂很多，购房者一不小心就有可能掉入购房陷阱。那么，购买二手房时可能会遇到哪些陷阱呢？怎样才能避免掉入陷阱呢？一起来看看本文的介绍吧。
一、二手房交易可能会遇到哪些陷阱？
1、房屋手续不齐全
我们都知道，证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证是房产证，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险。另外，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。
2、合同约定不明确
由于二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，所以，对于一些细节问题一定要约定清楚，比如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
3、房子已出租
二手房交易可能会出现的陷阱之一就是房子可能还在出租当中。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
二、怎样才能避免掉入二手房陷阱？
1、选择可靠房产中介
购房者在购买二手房时要尽量选择正规的房产中介，保证房源的真实性和可靠性，正规房产中介可能在中介费上价格上略高，但会节省时间，不用担心被骗。
2、签合同时不留空白
购房者在签订购房合同的时候千万不能留空白，当不作填写的时候应当用＼或是X代替，以避免房产中介公司或卖家私下篡改合同。
3、不轻易签订委托书
另外，很多时候购房者会涉及到需要委托的情况，比如说，委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、过户手续办理等事宜，但买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。
4、保留所有证据
二手房交易的过程是非常复杂的，所以时间会久一些，即使签了合同，但只要没有过户，卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交，所以小编建议购房者一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

二、购买二手房常见陷阱有哪些

1、买房隐瞒真实信息：卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价上涨卖方毁约：有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介问题：如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

4、违约责任不明确：格式合同内容极不公平，体现在回避责任。一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

三、购买二手房的时候要警惕哪些陷阱?

1、产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

2、合同无效纠纷

具有法律效力的合同一般要满足三个条件：一是签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。二是合同内容为双方真实意图的表达。三是不违反法律和社会公共利益。同时在房产交易中，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。很多私下交易房屋的人们往往对合同该如何签订、必备条款等内容并不清楚，因此很容易签订了无效合同，出现各类纠纷。

3、房款纠纷

如果二手房交易通过私下交易容易缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。在二手房交易市场中，购房者应该将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。若有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

四、购买二手房要注意有哪些陷阱

购买二手房要注意的陷阱有：

1、卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息；

2、房价上涨卖方毁约；

3、中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议；

4、违约责任不明确。

【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

到此，以上就是小编对于购买二手房常见陷阱有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买二手房常见陷阱有哪些的4点解答对大家有用。