房产赠与房产赠与需要什么手续

法律主观：关于“房产赠与需要什么手续”我的解答如下：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一般要采用书面形式；2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证和赠与合同。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠与的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产赠与的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房产赠与需要什么手续
房产赠与是什么意思
2023年房产赠与的最新规定是什么

一、房产赠与需要什么手续

法律主观：

关于“房产赠与需要什么手续”我的解答如下：
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一般要采用书面形式；
2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳有关契税;
3、办理公证。办理公证非必经程序，不过可以更好保护双方权益，一般建议办理。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、房产证、产权证、赠与书以及公证书;
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付是以办理房屋产证转移登记为准。
二手房赠与有以下事项需要提醒大家注意：
1、审核受赠人是否有购房资质，无购房资质会导致赠与无法过户；
2、评估要赠与的房子，方便合理的缴纳税费；
3、赠与人与受赠人双方做赠与公证，这样能保护好双方的权益。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房产赠与是什么意思

房产赠与是一种根据自己的意愿将自有房产赠送给法定继承人以外的其他个人或集体、国家的行为。不同于市场中的商品房产交换，与继承法无关，也与遗赠有明显的区别。
赠与和房产继承的区别有哪些?
1、时间方面
从字面上来看，房产赠与与房产继承的意思是比较相似的，但事实上并不是。一般来说，遗嘱继承权的实现，存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生，健在的父母愿意将房产赠与子女不叫继承。
此外，根据国家的相关法律规定，在通常情况下，房产继承的发生是在继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益，而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
2、税费方面
虽然在实际生活中，人们可以通过房产赠与将房子过户到子女名下，可是这是需要交税的。一般来说，个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%。
而房产继承就不同了，房产继承要不要交税费，这主要是根据情况来规定的。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：“对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。”
房产赠与手续有哪些?
房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;
4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5、赠与人将房屋交付受赠人。

三、2023年房产赠与的最新规定是什么

2023年房产赠与的最新规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
房产赠予收费情况如下：
1、赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。
2、赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2%。契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
3、房产赠予需要收取公证费；评估费；印花税和个人所得税等费用。其中评估费用就是房产评估估价的百分之五，公证的费用是房产估值之后的百分之二的费用的。在接受了房产赠与之后，一定要及时地去进行过户，不然还是不属于被赠与人。
综上所述，房产赠予过户的最新政策是首先要审核被赠与人的购房资格和信用；其次就是对于赠予的房产进行估值；然后就是进行房产赠予的公证等；最后就是去缴纳税费和更换新的房产证就可以了。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

到此，以上就是小编对于房产赠与的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠与的3点解答对大家有用。