烂尾楼 烂尾楼是什么意思

烂尾楼是停工一年以上的房地产项目。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烂尾楼的问题，于是小编就整理了3个相关介绍烂尾楼的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 烂尾楼是什么意思
2. 什么是烂尾楼
3. 什么是烂尾楼?遇到烂尾楼怎么办?

一、烂尾楼是什么意思

烂尾楼是停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心，给居民生活带来不便。

开展“烂尾楼”项目整治工作，是推进房地产市场稳定健康发展的有力举措，是践行以人民为中心的发展思想的具体行动，也是加快建设现代化、国际化美丽省会城市的必然要求。

烂尾楼的社会危害

因资金链断裂、老板跑路、违法违规等，一些房地产开发项目陷入停顿，成为“烂尾楼”。由于长期无法复工，购房人、参建单位、金融机构等众多权利人的实际利益受损，部分权利人采取上访等方式表达诉求。在问题一直得不到有效解决的情况下，矛盾随时可能激化，成为诱发社会不稳定的重要因素。

二、什么是烂尾楼

法律主观：

烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。烂尾楼形成的原因较多，例如：在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工，等等。其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也进而变成了地方政府长期的“心病”。局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。烂尾楼的教训是：要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握，保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多，则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因，就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

三、什么是烂尾楼?遇到烂尾楼怎么办?

什么是烂尾楼？

烂尾楼就是指停产一年以上的房产项目，一般是因为是开发商无法继续投资建设或是深陷经济纠纷所导致的，其实就是后面没法善后处理的，建不下去的新楼盘。烂尾楼的成因各种各样，开发商在建设新楼盘的过程当中欠缺建设资金、新楼盘新项目出现了债务纠纷、开发人员违规违法造成停产等。

在其中多半是因为资金短缺造成资金短缺，工程项目未完结，开发商拿不出钱，金融机构也不愿再次给予借款，而其他投资者也不愿意接手此项目。或者因为建筑的房子没有通过我国的检测，这样也是必须停产的，可能会导致烂尾楼的诞生。

烂尾楼的品种是没有限制的，不论是高级公寓、办公楼、独栋别墅或是一般商品房，均会有烂尾楼的情况。烂尾楼毁坏城市文化，消耗土壤资源，毁坏投资者信心。对人民生活造成不变。因此在买房前应调查清晰开发商实力，挑选大开发商，防止购买到烂尾楼。

购房碰到烂尾楼该怎么办？

弄清房屋所有权归属

按照房子买受方式的不一样，可分为两种情况：房屋按揭贷款与对卖家分期付款买房，这几种购房的形式会让房屋产权证明归属也会产生不同类型的危害。因而，购房者首先应咨询专业的法律建议，弄清自已的产权年限归属。由于烂尾楼的产权年限情况对购房者而言是很重要。

假如房子被质押得话，要弄清抵押的限期，怎样解除抵押，建议咨询下更专业的侓师。除此之外，假如宣布破产时房子并未完工，往往会导致开发商对购房者不可以履行责任的现象；假如开发商破产后房子早已完工，购房者便能依照程序流程向房管部门申请办理房产证办理或是不动产权证。

团体进行起诉

在弄清楚产权年限归属、决定起诉开发商时，置业者理应与众多购房者齐心合力，防止出现一部分人得到赔付，一部分人没有得到赔偿的状况。常言道，人心齐泰山移，业主们往一个方向用劲，仅是气势、阵仗就比仅仅一祖业关键受关注得多。

除此之外，在法律维权的过程当中一定要聘用更专业的侓师，因为不管是和开发商进行谈判还是与政府部门、金融机构、施工单位融洽财产等多个方面，都要有着丰富的审理案件工作经验房产律师，那样的话才能够很好地维护自己的权益。

尽量减少本身损害

每一个新楼盘都有着繁杂的债务关系，开发商不但欠着业主的房子，还欠着银行借款、施工单位的工程进度款。

最先，置业者切忌随便退租，设想下，假如开发商乏力再次强烈推荐工程项目，很有可能也没钱还款小区业主，但如果这时退了房得话，小区业主与开发商中间就变成债务关系，按照相关规定，对新楼盘有质押权利的组织（金融机构）具有先行还款权，普通消费者并不具备优先受偿的权力。

到此，以上就是小编对于烂尾楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于烂尾楼的3点解答对大家有用。