房地产税费房地产企业销售房产需要缴纳哪些税?

房地产开发企业从取得房产至销售房产的过程中，涉及的税费包括契税、印花税、增值税、附加税、土地使用税等。房地产企业销售房产要缴纳什么税？首先房地产企业拥有房产的前提是取得土地，取得土地需要缴纳契税、印花税。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产税费的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房地产企业销售房产需要缴纳哪些税?
房地产税如何征收

一、房地产企业销售房产需要缴纳哪些税?

房地产开发企业从取得房产至销售房产的过程中，涉及的税费包括契税、印花税、增值税、附加税、土地使用税等。
房地产企业销售房产要缴纳什么税？
首先房地产企业拥有房产的前提是取得土地，取得土地需要缴纳契税、印花税。
1、契税
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
新房应纳税额=计税依据×税率
2、印花税
印花税的计算是应纳税额=凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
取得了土地，还要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后才可以进行施工建设，建设环节需要缴纳土地使用税、印花税。
1、土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用单位税额
2、印花税
签订的建设工程勘察设计合同、建筑安装工程承包合同等，均需缴纳印花税
房产建设完毕，进入销售环节，房地产企业取得预售证后进行预售，要缴纳增值税、土地增值税和企业所得税。
1、增值税
增值税要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
2、缴纳完增值税，就要缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
城市维护建设税按照所在地的不同，税率分为市区的7%，县城、镇的为5%，不在市区、县城或镇的为1%，地方教育附加税率为2%，教育费附加(3%)。
3、土地增值税(预缴)
房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

二、房地产税如何征收

综合答案根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。征收范围：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
房产税的征收：1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。3、下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。
现在中国还没有收取房地产税，只收取交易过程中的税费。如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）
参考答案来源来源网站：［百度知道］房地产税该怎么收？是按套征收还是按面积征税？官员怎么看征税范围有限按照《暂行办法》，新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。
来源网站：［360问答］房产税如何征收房产税征收范围有哪些1、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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到此，以上就是小编对于房地产税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税费的2点解答对大家有用。