居住权 居住权是指为满足生活居住需要

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于居住权的问题，于是小编就整理了3个相关介绍居住权的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 居住权是指为满足生活居住需要
2. 居住权是什么意思
3. 居住权是什么?居住权和产权有什么区别?

一、居住权是指为满足生活居住需要

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

法律规定

民法典的规定

第三百六十六条　【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条　【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条　【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条　【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条　【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条　【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

相关司法解释

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行，法释〔2020〕24号。

有关居住权的内容为：

第四条 未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

二、居住权是什么意思

居住权是指自然人为满足生活居住的需要，按照合同约定，对他人的住宅享有的占有、使用的用益物权。居住权主要解决以下社会问题：非继承人的居住问题，如捡回小孩抚养；离婚后的经济帮助问题；长期非婚同居者的居住问题；政府和事业单位工作人员在共有房屋中的居住问题等。

法律分析：居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

三、居住权是什么?居住权和产权有什么区别?

“居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。” 房屋居住权和产权的区别,就在于一个是拥有房屋产权证的,可以通过交易的形式进行转让,而一个是只有居住的权利,没有产权证,无法买卖交易,更无法过户。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

居住权是指拥有在房子中居住的权利，无权进行交易，而产权则是拥有产权证，可以通过交易对房产进行转让。

居住权和产权是房产交易中两个不同的概念，居住权是指业主只对房产拥有居住的权利，可以无限制的居住型企业，但是它没有房产证，对这个房子不具备完全拥有的权利，更不可能通过交易的方式让房产上市交易。

产权则是业主对房产拥有完整的权利不但有在房中居住的权利，更拥有房屋的产权证书可以根据自己的需求让房产上市交易在完成过户以后房产归另外的业主，所有没有产权证的房屋根本无法完成买卖交易更无法过户，那样的房子就只有居住权，没有房产证的房子多被叫做小产权房。

房子拥有居住权和产权是两个不同的概念，而且拥有居住权的房子无法交易，它的市场价格也比较低，消费者在市场上购买那些没有产权的小产权房时，只会拥有房子的居住权，没有上市交易的权利，这样的房子升值空间十分有限，还有可能会因为拆迁以及其他规划，而承受一定的经济损失。特别是房子拆迁时，有居住权的房子得到的赔偿很少甚至没有赔偿，而拥有产权的房子则能得到合理或者高于市场价格的赔偿。

拥有产权的房子就是大产权房，不但可以在房中居住，也可以当做投资理财的对象在低价购入房产以后，等房价上涨以后看准时机直接让房产上市交易，转手以后就会获取高额的收益。所以在生活中购买房产的时候，一定要保证产权清晰，最好房子拥有产权证，这样才会对房产拥有随意支配的权利，如果只是图便宜购买小产权房，只有有房子的居住权，以后上市交易或者转手都特别困难，而且无法通过房产投资来获取收益。

到此，以上就是小编对于居住权的问题就介绍到这了，希望介绍关于居住权的3点解答对大家有用。