共有产权住房什么叫共有产权房

共有产权房是指地方政府让出部分土地，然后以低价格配售给满足条件的保障家庭，保障家庭与当地政府签订合同，约定好双方产权额份，以及保障房以后上市交易的条件，还有所得价款的分配份额。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有产权住房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍共有产权住房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

什么叫共有产权房
什么是共有产权房?
共有产权住房是怎么回事
什么是共有产权房

一、什么叫共有产权房

在我们生活中比较多的是商品房，但是房产还是存在区别的，针对房屋产权，我们了解的就是大产权房和小产权房，很少听到共有产权房。那么，下面小编为大家分享什么叫共有产权房，以及如何申请共有产权房。

一、什么叫共有产权房

共有产权房是指地方政府让出部分土地，然后以低价格配售给满足条件的保障家庭，保障家庭与当地政府签订合同，约定好双方产权额份，以及保障房以后上市交易的条件，还有所得价款的分配份额，房屋产权是由政府和居民根据一定比例持有。

二、如何申请共有产权房

1、网上填表

满足条件的家庭，可以登陆区住房城乡建设委官方网站，提出购房申请，填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，把家庭人口、户籍、住房等信息填写完整，并准备好相关证明材料。

2、联网审核

在申请结束后20个工作日内，经过产权住房资格审核系统，对申请家庭的购房资格审核，区住房城乡建设委对申请家庭，在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房

通过审核的家庭，可以获得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。

三、共有产权住房的购买条件是什么

1、满足本市住房限购条件。

2、家庭成员名下没有住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3、单身家庭申请购买，申请人应当年满30周岁。

4、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不可以购买。

文章总结：以上就是小编为大家分享的什么叫共有产权房，以及如何申请共有产权房的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多房产知识，请继续关注我们，后期不断更新。

二、什么是共有产权房?

1、什么是共有产权房?
共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
“共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
2、共有产权房的特点
价格形成机制
“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。“共有产权房”相比经济适用房增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。
出资方式
它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
3、共有产权房可以买卖吗?
共有产权房可以买卖，但是需要取得共有产权人的同意，并且需要办理过户手续。
共有产权房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。
共有产权房让中低共有产权房收入住房困难家庭在购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，减轻购房压力。

三、共有产权住房是怎么回事

共有产权房是政府通过出让部分土地的收益，然后以较低的房价出售给符合条件的家庭的一种房屋。在租用房屋之前，被保障的对象应该与政府签订合同，约定从产权以及保障房上市的条件和交易的分配额，针对收入较低的困难家庭，可以根据个人与政府的出资比例来购买共有产权房。

共有产权房主要是为了满足人们的基本居住要求，面积通常都比较小，最大的不超过120平米，其也是经济适用房的一种变异形式，是按照商品房进行开发的，销售房价计算时也等同于商品房。

买共有产权房注意事项

如果购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间。

如今购买房子的大部分人都是贷款购买的房子，所以购买共有产权房的时候，相信不少购房者都会担心无法申请银行贷款，按照规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

四、什么是共有产权房

共有产权房指的是：低收入住房困难的家庭在买房时，和政府按出资比例，各持有一部分房屋的产权，双方共同拥有房屋产权，在经济允许的情况下，可以购回政府拥有的产权，获得房屋的全部产权，可以简单理解为房屋产权归两人或多人共有。
购买共有产权房时需要注意：
1、办理房产证比较麻烦，共有产权房存在权属上的问题，可能很久都不能办理房产证，非常容易产生产权纠纷。
2、公有产权的房屋进行买卖时，对于按份共有、共同共有两种情况，出售时也是不同的。
3、共有产权房并不是所有人都能购买的，只有低收入住房困难家庭，在和政府签订合同后，才能购买共有产权房。
4、购买共有产权房之后，如果想要再进行买卖，限制性条件是比较多的，需要由相关部门审批后才能在市场流通。

到此，以上就是小编对于共有产权住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于共有产权住房的4点解答对大家有用。