楼房漏水 楼房漏水是谁的责任

楼房漏水的原因有哪些 1、楼板结构问题 有的房子建造的时间比较久了，楼板可能都没有进行养护和维修，也可能是在使用时存在一些不恰当的操作而导致出现漏水的问题。这种情况应找到具体的漏水位置，进行修补。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼房漏水的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼房漏水的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 楼房漏水是谁的责任
2. 楼房漏水怎么办
3. 楼房漏雨的原因和维修方法

一、楼房漏水是谁的责任

对于很多在外打拼的人而言，梦寐以求的就是能够拥有属于自己的房子。不过买了房子后容易产生一些问题，最为常见的就是漏水了。那么楼房漏水是谁的责任呢？楼房漏水的原因有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

楼房漏水是谁的责任

这要根据实际情况而定，假如还是保修期内的话，且不属于人为原因的话，那是地产商的责任，通常房子可以保修五年。若是过了保修期，不属于人为损坏且属于公共部位，那可找物业，用维修基金进行维修。假如存在人为原因，那是行为人的责任。

楼房漏水的原因有哪些

1、楼板结构问题

有的房子建造的时间比较久了，楼板可能都没有进行养护和维修，也可能是在使用时存在一些不恰当的操作而导致出现漏水的问题。这种情况应找到具体的漏水位置，进行修补，若是漏水面积比较大的话，建议全面修补，效果更显著。

2、楼上施工破坏了防水层

这是最为常见的类型，也比较容易解决。若是因为楼上住户装修的时候施工不当破坏了防水层，或者是防水没做好的话，那可以直接跟楼上邻居沟通，让他修复防水层或者重做防水即可。

3、通管道导致的楼房漏水原因

众所周知，每层的的管道都是相连接的，若是跟楼板的接触部位没有处理好的话，也容易出现漏水的问题。这种情况应用水泥砂浆填充连接部位的间隙，然后涂上防水涂料。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的楼房漏水是谁的责任以及楼房漏水的原因有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。

二、楼房漏水怎么办

楼房漏水的解决方法有：跟开发商联系，到消协、住建部门和质监部门等处投诉，找破坏人来提供维修服务，全体业主分摊维修费用，联系房东等。

一、跟开发商联系

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，可以尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

二、到消协、住建部门和质监部门等处投诉

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。

三、找破坏人来提供维修服务

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给予免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务。或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

四、全体业主分摊维修费用

对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。

五、联系房东

如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

房屋漏水的原因：

1、房屋年代久远：房屋年代久远，防水材料老化失效。买房人若选择二手房，则房屋年代久远，居所时间久了再加上保养及维护措施不到位，而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常现象。

2、材料很差：如果购房者购买新房，也有可能面临顶层漏水的风险，部分原因是建筑商偷工减料，大楼顶楼漏水使用劣质防水材料，这样房屋就不漏水了。另一些房子的顶楼内种植了很多植物，对防水材料的效果也会产生影响。

3、人为破坏：业主自己使用不当或任意改造，导致房屋或邻居房屋漏水。人为行为造成房屋漏水也是可能的，但在这种情况下，开发商不承担免费维修的义务。买主需找破坏者提供修理服务，或由物业提供修理，让破损者承担维修费。

4、质量问题：开发商在建房时因设计错误，选用材料不当，施工不规范等造成房屋本身存在质量问题而引起渗漏。假如在防水有效期内漏出，则是开发商的责任，开发商有义务进行免费维修，购房者必须尽快与开发商联系，要求补修。

三、楼房漏雨的原因和维修方法

楼房漏雨是要特别注意，要是不及时处理，将会影响到日后正常使用。

一、楼房漏雨的维修方法

首先找到楼房漏水的区域，再购买3mm的聚酯胎铝膜SBS防水涂料，将其涂刷于漏水的区域，能够起到较好的防水效果。接着，对卷材搭接的位置，需要进行密封工作，从而达到无缝防水。

如果无法在楼顶找到漏水点的话，则需要重新在屋顶上做防水施工，选用合适的防水涂料，涂抹2至3遍，且涂刷的总厚度是要控制在2mm以内。刷完防水后，还需在表面做上一层保护层，接着再进行一层完整的防水涂刷，增加防水效果。

二、楼房漏水的原因有哪些

1、如果房屋入住时间比较久了，且没有做好日常保养工作，则会导致屋面原防水材料出现老化的情况，导致防水效果变差，从而出现了漏水的现象。这时需要重新涂刷防水层，才能保证后期正常使用。

2、若是屋顶种植了比较多的绿色植物，而防水层没有做好的话，极容易出现漏水的现象。因而楼顶的防水层一定要做好，选择质量好的防水材料，以免影响到日后的正常使用。

3、还有可能就是开发商在建筑楼房的时候，使用的材料质量是比较差的，或者施工工艺比较差，导致出现了漏水的问题。但是，目前对于房屋建造是比较严格的，因而很少会有这种情况发生。

到此，以上就是小编对于楼房漏水的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼房漏水的3点解答对大家有用。