办理房产抵押，当事人需要在签订抵押合同后30日内向房产所在地的房地产管理部门申请办理抵押登记。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何做房产抵押的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何做房产抵押的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、房产如何抵押
办理房产抵押，当事人需要在签订抵押合同后30日内向房产所在地的房地产管理部门申请办理抵押登记，提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 抵押登记申请书； 抵押合同； 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料。房地产登记机关会对当事人提交的材料进行审核，并在受理后7日内作出师傅准予登记的决定。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法 》
第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。
第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
二、房产如何做抵押?
抵押房产需带着借贷双方身份证，个人借款抵押合同和房产证到房管局申请抵押。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
准备资料，提交申请>审核资料，下户核查>评估复核，同意贷款>面签合同，抵押登记（1-3天）>下款.注意事项：1.贷款额度 贷款额度大小到银行面签所需要的人员不一样。2.实际情况选择说明 有些贷款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象，经历过这三个大流程，一般来说贷款就没有太大问题接下来是去当地房管局抵押登记、下款。办理抵押登记后一般需要3-7个工作日，部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款，不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款(1)贷款资料：一般贷款需要的资料如下:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明。3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或当地的纳税凭证);4.房产的产权证;5.担保人(提供身份证、户口本、结(未)婚证等都可)。6.如果贷款用途有其他用途比如：企业经营，如果贷款用途是为了企业经营则贷款人还要提供相应的企业经营证明。
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三、房屋抵押怎么办理
房屋抵押的手续：
1、提交所需证件：
（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；
（3）收入证明，需盖公章；
2、看房评估，根据抵押物所基岩在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄晌乱帐号中。
房屋抵押的评估有哪些
1、贷款申请：
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料；
2、准备贷款资料：
（1）如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证；
（2）如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明；
3、看房评估：
（1）提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度；
（2）一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评搏谨御估机构会考虑多重因素；
4、报批贷款：
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度；
5、借款合同公证：
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
抵押房地产所得金额的顺序有哪些
1、支付处分房地产的一些费用；
2、扣除抵押房地产应缴纳的税款；
3、偿还抵押权人债权本息及支付违约金；
4、赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害；
5、剩余余额交还抵押人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
到此，以上就是小编对于如何做房产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何做房产抵押的3点解答对大家有用。
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