房子买了想退房怎么办买了房子想退房怎么办

一般入住之后想退房的，大部分都是由于开发商不及时办理房产证，那么这种情况下想要退房，可与开发商协商，能够达成共识的，可签订退房协议，如果达不成共识的，则业主可向中国人们法院申诉。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子买了想退房怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子买了想退房怎么办的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

买了房子想退房怎么办
房子买了想退房怎么办
房子买了想退房怎么办

一、买了房子想退房怎么办

现如今各种各样的房屋户型有很多，如果已交订金的房屋突然不想要了怎么办呢？这笔金额是否能退还，相信这也是人们比较关注的话题，那么今天小编要为大家分享的是买了房子想退房怎么办，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、买了房子想退房怎么办

1.订金已交阶段

在消费者交了房屋的订金，但定金还没交、并且尚未签定购房合同的情况下想要退房，可向房地产说清想要退房的原因，并要回预交的订金，是可以退回的。

2.定金已交阶段

当消费已经交了房屋定金，在还没签购房合同的情况下，如果这时候消费者想要退房，可向房产公司说清退房的原因，但一般在支付定金后如果消费者想要退房，定金是不能退还的。

3.双方统一解除购房合同的相关问题

如果消费者与开发商最够达不成共识的，消费者可通过人民法院要求解除于开发商的购房合同，如果法院的结果能够让消费者退房成功的话，双方需要到当地的国土局办理解除合同相关手续。

4.入住阶段

一般入住之后想退房的，大部分都是由于开发商不及时办理房产证，那么这种情况下想要退房，可与开发商协商，能够达成共识的，可签订退房协议，如果达不成共识的，则业主可向中国人们法院申诉。

5.房产证办理完阶段

在房产证已经办理好的情况下想要退房，一般不不可能的。因为房产证上的业主是购房者本人，意思就是开发商已经完全把房子卖到了购房者的手中了，如果是开发商先垫的资金，并且购房者以退房名义不按时支付时，开发商可要求购房者承担损失。

小编总结：以上就是小编为大家分享的买了房子想退房怎么办，在不同情况下要求退房会有不同的结果，因此小编建议大家考虑清楚再买房，退房是一件非常麻烦的事情，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

二、房子买了想退房怎么办

买了房子想退房，可以与卖方进行协商。如果已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。
哪些情况下能退房?
1、面积误差
若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
2、开发商擅自变更房屋规划设计
若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
3、房屋质量问题
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。
4、无法获得贷款
若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
5、逾期交房
很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。
6、购房合同无效
如果开发商违反了法律、行政法规的强制性规定(比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人、开发商未取得预售许可证)，购房合同无效，购房人有权退房。
7、不可抗力导致合同不能继续
不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等;人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。需要提醒购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商“浑水摸鱼”。

三、房子买了想退房怎么办

法律分析：已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的情况下，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。
签订购房合同时的注意事项：
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

到此，以上就是小编对于房子买了想退房怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子买了想退房怎么办的3点解答对大家有用。