屋契税缴纳房产契税怎么交

契税是在房屋进行买卖时，由房屋产权人缴纳的一种税费。契税实行的是比例税率，税率在1%~3%之间，可以分为以下4种情况：1、税率1%在购买家庭、个人的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，契税享受优惠政策。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于屋契税缴纳的问题，于是小编就整理了3个相关介绍屋契税缴纳的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房产契税怎么交
如何缴纳房产契税
房产契税如何交?房子契税什么时间缴纳

一、房产契税怎么交

房产契税的缴纳，需要纳税人在契税征收窗口，提交契税的纳税申报材料，窗口受理之后，会进行审核，并且打印出纳税申报表，审核无误后需要纳税人签字，然后到受托银行的窗口缴纳契税，银行开具契税完税证明。契税是在房屋进行买卖时，由房屋产权人缴纳的一种税费。

契税实行的是比例税率，税率在1%~3%之间，可以分为以下4种情况：

1、税率1%

在购买家庭、个人的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，契税享受优惠政策，按1%的税率征收。

2、税率1.5%

在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，享受契税减半征收的优惠政策，契税按1.5%的税率征收。

3、税率2%

在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。

4、税率3%

购买家庭或个人的三套及以上住房，或是购买非普通住宅性质的房屋，按3%的税率全额征收契税。

二、如何缴纳房产契税

如何缴纳房产契税

一、如何缴纳房产契税

纳税人要在缴纳契税行为发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，按规定缴纳相关税款。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十一条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二、契税滞纳金的特征

滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。

特征是：

(1)适用于负有金钱给付义务。

(2)义务人超过规定期限不履行义务。

(3)可以反复为之，具体表现为按日加收。如按照税法有关规定，税务机关对不按规定期限交纳税款的单位和个人，就其拖欠税款，依法按日加征一定比例的罚金。主要适用于税收领域，但不限于此。其他管理领域凡存在金钱给付义务的，当相对人不履行义务时，都有采用滞纳金的可能，如环保的排污费等。

滞纳金措施既可以避免因义务人不履行义务使国家利益受损害，同时也能避免因直接施加于相对人使其权益受损，并能促使其尽快履行义务，因而可作为行政管理的有效手段。

三、房屋契税可以延期多久缴纳

商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋契税可以延期缴纳，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定，房屋契税的缴纳税率是3-5%，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

三、房产契税如何交?房子契税什么时间缴纳

对于房屋交易相信大家是有一点了解的，如今有很多人们都有买房子的打算，在进行房屋交易的时候，是要按照相关的规定来进行税费的，交纳契税是相对常见的一种税种，要按照相关的政策来进行交纳，那么房产契税如何交？房子契税什么时间缴纳？下面为大家具体的介绍一下相关的政策和制度。
房产契税如何交？
1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种成交价格也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为35％。各地契税的适用税率，由省级政府在35％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
房子契税什么时间缴纳？
1、新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。
2、其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。
3、业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的，再来说一下契税的收费标准。
4、现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同，还有4月份改变的长沙二套房契税也不同，所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶，直接去当地房管局了解即可。

到此，以上就是小编对于屋契税缴纳的问题就介绍到这了，希望介绍关于屋契税缴纳的3点解答对大家有用。