申请房贷手续 办房贷需要什么手续

申请人携带身份证、购房贷款合同前往房管局办理房产产权抵押登记手续。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于申请房贷手续的问题，于是小编就整理了3个相关介绍申请房贷手续的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 办房贷需要什么手续
2. 办理房贷需要什么资料和详细流程
3. 申请房贷需要什么手续?

一、办房贷需要什么手续

办房贷需要的手续有：

1、咨询贷款事宜：

如果打算申请购房贷款，首先要到贷款银行咨询有关购房贷款的相关事项。

2、提交申请：

申请人向贷款银行提交申请资料，填写申请表格，等待工作人员进行审核。

3、银行进行审核：

银行工作人员接收到申请人的申请资料后，对信息进行逐一审核。

4、签订贷款合同：

审核通过后，银行与申请人签订购房贷款合同。

5、办理抵押登记手续：

申请人携带身份证、购房贷款合同前往房管局办理房产产权抵押登记手续。

6、发放贷款：

银行按照规定发放购房贷款到指定账户内。

二、办理房贷需要什么资料和详细流程

办理房贷需要的资料有：

1、夫妻双方身份证、户口本，如果是外地户籍的购房者，还需要提供暂住证，单身人士的话要提供单身证明或者是离婚证。

2、符合银行标准的收入证明，由自己的所在单位所提供。

3、银行流水。

4、借款人为企业法人，还需要提供营业执照，税务登记证，财务报表等等。

5、个人征信。

办理房贷的详细流程：

1、需要选择好需要办理房贷的房产，一般面积不能够小于50平米，如果说是二手房的话，房龄不能够太长。

2、向贷款银行递交买房贷款申请和相关材料。

3、对用户提交的申请进行审批。

4、在审批通过之后会发送允许按揭贷款的承诺书。

5、带上有关手续到贷款银行签署房屋按揭贷款合同。

6、凭借着贷款合同和买方合同办理抵押登记。

7、在贷款银行开通还款账户。

8、放款之后，用户依照合同约定的时间准时还款本息。

办理房贷需要的资料有：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、收入证明、银行流水（一般是最近半年的银行流水）、购房合同。

注：如果已婚提供夫妻双方的资料。

办理房贷的详细流程。

1、提交贷款申请。

用户确定好贷款银行后，将以上资料提交到贷款银行，并填写房贷申请表。

2、银行审核。

贷款银行对用户提供的资料进行审核。

3、签订贷款合同。

贷款银行审核通过后通知用户签订贷款合同，明确按揭还款数额、期数、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。

用户持相关资料至房管局办理房屋抵押登记。

5、开立专门还款的账户。

6、放款。

办理完以上手续后，由贷款银行将贷款款项一次性划入开发商指定账户，作为用户的购房款。

7、借款人按照合同约定按时还款。

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扩展资料：

买二手房贷款需要什么资料？

贷款买二手房需要准备的资料主要有：个人身份证，当地常住户口或有效居留证明（比如暂住证）、收入证明（银行流水、工资单等等），还有首付款收据，与卖方签订的购房协议。

要是自觉银行流水不足，还可以提供社保/公积金缴存证明、纳税证明进行补充。

要是名下有一定资产，也可以额外多提供一些财力证明资料，比如汽车行驶证、大额存单等等，对贷款审批是有帮助的。

而因为买卖双方都需要共同到场，所以卖方也是需要准备相关材料的，包括个人身份证、户口本、房屋产权证。

若出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房，还需提供原购房合同、协议及有关批准文件。

同时还有与卖方签订的购房协议，已收到首付款的记录。

若房屋费个人所有，那还需要出具产权共有人的同意出售证明。

三、申请房贷需要什么手续?

1、咨询贷款情况
签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。
2、签订房屋买卖合同
交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。
3、提交申请
借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。
4、资料审查
贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。
5、签订借款合同
贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
6、发放贷款
购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。
申请购房贷款需要的条件
1、借款人必须是完全民事行为能力人。
2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。
3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份。
4、同意将所购住房作为抵押物。
5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
7、已经签署购买住房的合同或协议。
购房贷款的时间的规定
1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的最长贷款期限为30年，二手房最长期限为15年。
2、公积金贷款：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

到此，以上就是小编对于申请房贷手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于申请房贷手续的3点解答对大家有用。