全款与分期买房的优缺点有哪些购房技巧:买房全款和贷款的优劣势情况!

一、全款买房的优势优势1、省钱，优惠大全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全款与分期买房的优缺点有哪些的问题，于是小编就整理了3个相关介绍全款与分期买房的优缺点有哪些的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

购房技巧:买房全款和贷款的优劣势情况!
买房子全款和贷款的优劣势是什么
全款买房和贷款买房哪个划算?看完再选择!

一、购房技巧:买房全款和贷款的优劣势情况!

选择全款买房好还是贷款买房好？很多购房者在买房时会纠结的一个问题，为了解决这个问题，我们需要对比一下这两种购房付款方式，才能作出一个比较理智的选择。
今天我们就来详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪一种方式更适合自己，让资金达到一个最优的分配方式。
一、全款买房的优势
优势1、省钱，优惠大
全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
优势2、流程简单
全款买房的流程简单，只需要和开发商或卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。
优势3、容易出售
从卖房的角度来说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
优势4、心理上更轻松
全款买房没有还贷的压力，不用每个月都为房贷所烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容地安排以后的金融计划。
二、全款买房的劣势
劣势1、资金压力大
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多数的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。而且大笔资金支出也许会影响购房者的生活质量及其他计划。
劣势2、变数较大
现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
三、贷款买房的优势
优势1、风险相对较小
贷款买房就是向银行借钱买房，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了要审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然风险相对较小。
优势2、前期投入少
贷款买房不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，可以有效缓解购房者资金不足的困境。
四、贷款买房的劣势
劣势1、债务重
如果是贷款买房，购房者就需要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，在资金的使用上瞻前顾后，就怕资金超出预算耽误了还贷。
劣势2、流程繁琐
贷款买房的手续比全款买房的手续繁琐，其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

二、买房子全款和贷款的优劣势是什么

现在房价高昂，很大一批购房者想要全款买房都是有困难的，可是仍有人有疑问：全款买房和贷款买房的到底怎么样更划算？有的人为了房子拼了大半辈子，攒够钱买房，却不贷款买房；有的人将下半辈子的工资预知出去，成为名符其实的房奴。面对这两种情况，购房者该怎么做选择？下面就让小编给您罗列一下全款和贷款两种付款方式的优缺点。

贷款买房的好处

钱少可买房：只要购房者手上的资金能够支付得起首付款，剩余资金就可以寻求银行贷款，从而圆住房梦。

资金运用灵活：购房者贷款买房后，可以将手上的闲钱拿去用于其它投资，也可以以租养贷。

贷款买房风险较小：向银行借钱买房子，除了购房者会关心所购房子的质量以外，银行也会对楼盘进行审查，从而降低了所购房子的风险。

贷款买房不足之处

还款压力大：申请房贷后，购房者要按时足额还款，而且按照现行银行房贷利率来计算，每月月供也不低，所以还款压力相对来说较大。

贷款流程繁琐：申请贷款所需准备的贷款资料较多，而且现在银行信贷额度紧张，因此还款时间又成了一个未知数。

贷款房子再出售难：购房者贷款买房时，房子会抵押给银行，如果购房者想出售贷款中的房子是会受到限制的。

全款买房的好处

支出少：虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方讨价还价，进一步节省购房款。

流程简单：全款买房，直接与卖方签订二手房买卖合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款买房不足之处

压力大：一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

变数大：对二手房来说，全款买房确实干脆，可二手房房屋质量问题不是一时半会能看出来的。如果日后有任何问题，吃亏的是购房者；另外，如果是教育地产，若是房屋的学位已经被使用，那购房者就吃了大亏了。

风险大：对于购买期房的人来说，如果卖方没有按期交房，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

三、全款买房和贷款买房哪个划算?看完再选择!

买房的时候众多购房者一般会遇到全款还是贷款的选项，有的人认为全额买房要划算，而也有人认为从长远角度看，贷款买房才合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢？在回答这个问题之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的优缺点，看看到底哪种方式更适合自己。
一、全款买房的优缺点
1、优点
（1）能省钱
虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。
（2）流程简单
如果选择全款买房的话，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。
（3）易出手
全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，当发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
如果贷款买的房子的话，如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂的。
2、缺点
（1）资金压力大
如果不是资金充裕的购房者，一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。
（2）变数较大
很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险太大。
二、贷款买房的优缺点
1、优点
（1）资金压力比全款买房小很多
贷款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
因此贷款购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。
（2）可以充分利用有限的资金
办理贷款买房的购房者可以选择把资金分开理财，利用贷款买房来的房子用来出租，从而达到以租养贷的目的。这样的做法能够让资金使用灵活。
2、缺点
（1）负债导致心理压力大
虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，因此贷款购房对于保守型的人不合适。
（2）流程繁琐
公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，而且审批周期也较长。