房贷首付房贷首付是百分之多少

1、申请商业贷款买首套房的话，房贷首付为总房款的30%，而二套房首付为40%以上。2、申请公积金贷款买首套房的房贷首套为总房款的20%，而二套房首付为30%以上。具体贷款首付比例要根据当地的房贷政策为准。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷首付的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷首付的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

房贷首付是百分之多少
房贷首付比例一般多少
房贷首付是什么意思
申请房贷首付一般是几成

一、房贷首付是百分之多少

1、申请商业贷款买首套房的话，房贷首付为总房款的30%，而二套房首付为40%以上。
2、申请公积金贷款买首套房的房贷首套为总房款的20%，而二套房首付为30%以上。
具体贷款首付比例要根据当地的房贷政策为准。
交首付要注意什么
1、查看开发商五证：开发商是否有权利销售楼盘，购房者在购买房子时候是否可以办理房产证，这些问题都可以在五证中找到答案。如果开发商在五证不全的情况下签订的所有购房合同均为无效合同，为避免自己买房之后办理不了产权证书，检查开发商的五证其否齐全一定不能忽视了。
2、注意合同条款：一般来说在交了首付款之后，马上就会面临签订购房合同的问题，建议大家在交首付之前就要把合同内容弄清楚，尤其是要特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。购房者在查看购房合同的时候，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。
3、注意付款方式：付款方式总体来说分为两种，一种是现金支付，另一种是转账支付。购房者最好是通过转账的方式支付首付款，这样就会永久的拥有转账凭证，也不用担心凭证丢失。在购房合同中一定要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商会先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，这对于购房者来说风险太大。
4、确定交房日期：大家在买房后都希望可以尽快的住上自己新买的房子，但是延期交房的事件是经常发生的，这就需要购房者在交首付之前一定要与开发商确定好交房的时间。购房者交了首付款之后就会变为被动的一方，所以在交首付款之前，需要确认的内容非常多。购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

二、房贷首付比例一般多少

不同地区不同情况房贷首付比例有所不同，一般首付比例如下：
1、公积金贷款：如果是首套普通自住房贷款申请公积金，首付款比例一般为30%;如果拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，首付款比例一般为40%。
2、商业贷款：大部分城市首套房商业贷款首付比例最低为30%;二套房最低首付比例不低于40%,当然,;不少银行会在此基础上进行一定浮动，有的需要支付五六成才行。
房贷首付比例可以自己选择吗?
关于房贷首付比例，在不低于最低比例的基础上，客户其实是可以自主选择的。而房贷首付比例一般最低不能低于三成，因此，在三成的基础上，客户可以根据自身经济情况、还款能力和实际贷款需求来进行选择。
客户可以只支付三成;若有一定资产财力、经济收入较高，也可以多支付一些，四五成都行。而首付款支付得多，也能相应降低贷款金额，对贷款审批其实有一定帮助。
注意千万不能低于最低比例，不然是没法申请到房贷的。而不同地区、不同银行，其实具体的比例规定都可能会有所差别，建议电话咨询经办分行。像在上海，首套房贷款比例最低就是35%。
大家还需要注意，通常二套房贷款的首付比例会高于首套房，国务院规定的是最低不能低于40%，而有的银行还会高达五六成，甚至七成。

三、房贷首付是什么意思

房贷首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价的30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。
各地区首付比例也会有一定的差别。比如，除了北上广深等大城市，大部分城市首付比例为20%-30%，所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己买房城市首付比例。
申请贷款买房要注意什么
1、多参考几家银行
虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行，但如果购房者买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
2、选择合适的还款方式
目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。
3、提供完整真实的贷款资料
购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。
4、量力而行，保证按时还款
购房者在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。按时还款是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

四、申请房贷首付一般是几成

1、公积金贷款：购买首套住房且面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房并且是第一次使用公积金贷款的家庭，首付款不低于2成。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付不低于3成。
2、商业贷款：首套房首付比例一般是3成。
申请房贷的流程
一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销(预)售合同》之后。当然，申请房贷需要以所购房作为抵押。
1、申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。
2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。
3、银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
4、审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
5、银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
申请人需要提供如下资料：
(1)本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
(2)借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
(3)借款人及配偶收入和财产证明;
(4)购房合同和首付款收据;
(5)财产共有人抵押承诺书;
(6)银行住房按揭贷款申请审批表。

到此，以上就是小编对于房贷首付的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷首付的4点解答对大家有用。