1、买房认筹是目前房地产市场销售新楼盘时所采用的一种营销策略，指开发商在正式销售楼盘之前。
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房认筹金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房认筹金的解答，让我们一起看看吧。
文章目录：
一、什么叫买房认筹
1、买房认筹是目前房地产市场销售新楼盘时所采用的一种营销策略，指开发商在正式销售楼盘之前，通过一些活动或者是折扣优惠(诸如优先选房、享受价格优惠、抽大奖送车位等)等方式吸引那些想要购买房屋的买房人预先向自己缴纳一定费用的行为。买房人为了表现自己的买房诚意就需要缴纳这笔费用，因此这笔费用也被叫做认筹金。
2、按照国家有关规定，开发商在获取预售许可证之前，不可以有任何销售行为。开发商开展的“认筹”活动，其实就是一种违规销售和变相销售。而违法违规销售是不受我们国家法律保护的。
3、当楼盘进行认筹的时候，买房人需要填写自己的个人买房资料，并且需要交纳一笔认筹金，最少要几千元，最多要几万元。买房认筹以后，买房人就已成为该楼盘的VIP客户，可以享受优先选房、打折等各种优惠。
4、等楼盘正式开盘销售的时候，已经认筹的买房人再按照“优先选择”的顺序来选择房屋，选中房屋后就可以和开发商签订正式的房屋买卖合同。假如买房人没有选到自己喜欢的房屋，那么开发商就会把之前缴纳的“认筹金”退还给买房人。
5、“_筹”也是一个舶来品。“_筹”就是指买房人表现出买房的诚意，而这个诚意需要通过缴纳“_筹金”来体现。在缴纳“_筹金”以后，买房人可以获得房屋的优先购买权，并且可以在房价上享受一定折扣的优惠。
6、在楼盘开盘销售的时候，开发商会按照认筹的先后顺序来选择一批选房者，选房者挑中自己喜欢的房号后，将和开发商签订房屋认购合同，然后再签订《预售合同》。开发商也会让被抽中的选房者进行统一选房号、统一交房屋首付款、统一签署认购书或者是预售合同。
二、买房子认筹是什么意思
所谓买房子认筹指的是先向开发商预缴一定额度的认筹金，待楼盘正式开盘时，开发商会通过解筹的方式来兑现对购房者买房优惠的承诺。其实认筹就是个舶来品，而筹代表的是购房者买房的诚意，但它是需要通过缴纳一定的认筹金来体现的，缴纳完以后就能获得优先购房、选房的权利。
交认筹金需要注意什么
1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》，很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
2、取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将立即提价。
买房认筹金可以退吗
1、认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
2、而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
4、专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”
5、任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
三、买房认筹是必须的吗
买房认筹不是必须的，只能说认筹可以享受一定的优惠和选房优势，不交认筹金同样也可以买房。但是某些城市的某些楼盘是非常火热的，这种楼盘如果不认筹的话，基本上不可能买到房子，所以如果有确认要买的楼盘，最好还是交认筹金。
买房认筹金可以退吗
1、认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
2、而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
3、需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
交认筹金需要注意什么
1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。
2、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。
3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们最好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。
到此，以上就是小编对于买房认筹金的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房认筹金的3点解答对大家有用。
还没有评论，来说两句吧...