买房付款买房付款流程_浮光掠影知识网

法律主观：一、买房付款流程 1、交付定金并签订《楼宇认购书》。 2、房款交付及收据换领。 3、签订《商品房买卖合同》。领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。 4、办理商品房交付手续。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房付款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房付款的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

买房付款流程
购房付款方式有哪些
买房付款方式有哪几种?
置业知识详解:常见的五种购房付款方式!

一、买房付款流程

法律主观：

一、买房付款流程 1、交付定金并签订《楼宇认购书》。 2、房款交付及收据换领。 3、签订《商品房买卖合同》。领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。 4、办理商品房交付手续。 5、办理房产证和领取房产证。二、一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。三、房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

法律客观：

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、购房付款方式有哪些

买房是大多数人奋斗的目标，购买有很多注意事项，相信很多人都还不是很了解，那么购房付款方式有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

购房付款方式有哪些

1、全款一次性支付。购房者一次性支付清所有的房款，这是开发商和二手房房东最喜欢的付款方式，因为房款马上就可以全款到手。全款一次性支付可以争取更多的折扣和优惠，购房者后期也方便转卖或抵押自己的房产。

2、全款分期支付。购房者把购房款分成若干次支付给开发商或者二手房主。通常，开发商的全款分期时间限制在两到三个月左右，二手房的话因人而异。这种付款方式，购房者会有一定的回旋和筹借资金的时间。

3、公积金贷款。购房者在符合相关条件下，使用自己的住房公积金向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。这种方式的贷款利率比较低，可以节省一大笔的利息。不过公积金贷款的条件比较苛刻，审核时间比较漫长，贷款金额也有一定上限。

4、商业贷款。购房者在支付首付款以后，进行商业贷款。商业贷款的审批时间比较快，申请的条件比较广，贷款额度上没公积金贷款那么严苛的限制，大多数人选择的都是商业贷款，但是贷款利率会比较高。

5、混合贷款。混合贷款就是指公积金贷款和商业贷款一起使用，在购房的过程中运用的一种支付方式。这种方式常用于公积金贷款额度达到上限，剩余房款又没办法一次性支付的情况。不过这种方式的审核流程比较繁琐。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的购房付款方式有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

三、买房付款方式有哪几种?

买房付款的方式有如下三种：

1、第一种方式就是用现金或者支票、汇票一次进行付清。像一次性付款购房的话，一般也是指在合同的约定的时间里面，房屋的购买者，一次性的付清全部的房屋价款，房屋的出卖者也可以在购买者付清全部的房价款的同时，就转移了房屋的所有权。

2、第二种的话，就是短期的分期付款。分期付款一般也是指房屋的购买者根据相关的合同的约定，先交一部分的房价款以后，再由房屋的出卖者把房屋的交付购房者进行占有使用的，相关的购买者也可以在一定的期限里面，分数次来支付其余的房价款。像这种方式的话，也可以使得购房者不必采用长期的抵押贷款的方式，同时还可以缓解一定的付款的压力。

3、第三种就是按揭贷款。像按揭贷款的话，也是目前市场上使用最多的，同时也是一种比较合理的付款的方式。它也是相关的购房者以其所购的房屋作为抵押，然后向银行申请相关的贷款，还可以由银行先行支付一部分的房价款给房产商。

拓展资料

如果说选择商用房贷款的话，银行也是可以为相关的购买商业用房的购房人提供商业性贷款地。二手房贷款也是非常关键的，银行也可以为购买的允许交易的二级市场的成套住房的购房人提供一些商业性的个人住房贷款或者是个人的住房公积金贷款。

“集资建房”贷款也是非常关键的，银行可以为相关的参与集资建房的购房人发放好个人的住房贷款。如果说购房装修组合贷款的话，等到借款人抵押住房的抵押率不足70%的时候，一些剩余的部分也是可以向银行再次抵押申请的，还有一些是用于自住住房装修的贷款。

四、置业知识详解:常见的五种购房付款方式!

在大部分购房者的认识中，买房就分土豪（一次性付款）和按揭。今天，小编给各位购房者带来了几种大开眼界的付款方式，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，是否可以采用适合自己的付款方式。
一、一次性付款
所谓的一次性付款、全款买房是相对按揭付款的一种方式。在购房者签订购房合同之后，会将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。
特点：
1、涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦。
2、在并没有什么好的投资渠道时，一次性付款买房比相比把钱存在银行里至少不会贬值。
3、一次性付款在开发商那最受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款大九五折、八八折等等。
二、按时间付款
按时间付款这种方式，购房者也得有足够的资金。在签订购房合同之后，购房者按照时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之间还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。
特点：
由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险，但可以相对缓解资金压力。这种方式，一般也会存在具有诱惑力的优惠。
三、延期付款
延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的首付款，交房之后，开始按月份还款和按揭贷款类似，不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。
特点：
这种方式首先就需要开发商具有很雄厚的资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金的回流要求很强。因此现在这种方式很少被用到。
四、银行按揭
这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商、银行。
特点：
先住房，后还钱，解决燃煤之需。避免出现攒了几年钱之后，上房价又上涨，存款贬值这种情况发生，相当于先用银行的钱买房投资，房地产又是一种很稳定收益很高的涨值点。
五、公积金贷款
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的＂组合贷款＂已是购房最普遍的贷款方式。
因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
特点：个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。