回迁房房产证 回迁房有房产证吗

回迁房有房产证吗回迁房有房产证吗有些回迁房有房产证，但是也有些回迁房是没有房产证的。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于回迁房房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍回迁房房产证的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 回迁房有房产证吗
2. 回迁房房产证办理流程及费用标准
3. 回迁房可不可以办房产证

一、回迁房有房产证吗

回迁房有房产证吗

有些回迁房有房产证，但是也有些回迁房是没有房产证的。有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房房产证办理流程：

1、所需材料：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理应交纳费用：

（1）拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

（2）拆迁房与安置房超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

2、房产证办理之后，可以到房地产交易部门交易过户，可以按照普通商品房一样进行买卖交易过户。

回迁房有房产证吗有什么意思

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。

而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房是完全可以做二手或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。

因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。

因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

有房产证就可以落户吗

有房产证就可以落户吗？为了控制城市人口的总量，我国很多城市推出限制东落户的政策，有些城市规定买房就可以落户，而有些地方买房了也不能落户，需要凭积分落户。

有房产证不能落户如何处理：

1、我国很多发达城市买房也不能落户的，如果开发商发购房落户吸引购房的，如果终不能落户，开发商属于合同违约的情形，购房者可以要求开发商承担责任。

2、《中华人民共和国合同法》百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、回迁房房产证办理流程及费用标准

回迁房房产证办理流程如下：

1. 甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证），签署双方姓名，加盖私章。

2. 申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3. 填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名，加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4. 权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后交费后调取房屋平面图。

5. 持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

回迁房房产证办理费用包括以下几种：

1. 不动产登记费用：根据不动产的面积，价值等因素计算，一般在1%左右。

2. .土地使用权出让金：回迁房属于国有土地上的房屋，需要支付土地使用权出让金具体金额由当地政府规定。

3. .税费：包括契税、印花税等。契税一般按照上壤交易的总价值的1%到3%不等，印花税为契税的0.05%。

4. .其他费用：如办理产权证、过户费界公证费等具体金额根据当地的规定而定。

三、回迁房可不可以办房产证

不是所有的回迁房都可以办房产证，简单的来说，拆迁前有房产证的，回迁房就有房产证，拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的，没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
回迁房与商品房的区别
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
买回迁房要注意哪些
1、一房多卖
因为回迁房没有办法办理预告登记，所以留下了一房多卖的漏洞。比如回迁房的房价上涨，而违约成本很低的话，那么出售人很有可能把房屋转卖给他人。所以在购买时一定要注意，在房屋买卖合同有效的情况下，办理了交付或是登记手续，这样才能变成物权变动的法律效果。
2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字
购买回迁房有一定的风险，比如如果卖方发生了意外，那么回迁房就有可能作为遗产由继承人进行分割继承。在购买回迁房时一定要人卖方在第一顺序继承人签字，表示卖方对继承权的放弃。一般情况下，按顺序继承人是配偶、父母、子女，所以在要求卖方签字时说话方式要委婉一些，避免造成双方不快。
3、必须约定房产过户和交房的时间
有些回迁房出卖者没有房产证，这样是办不了过户手续的。所以一定要约定好房产过户的时间，虽然不知何时才能取得房产证，但是只要写清楚了什么时候拿到房产证就什么时候办理房屋产权的转移手续。其次在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交房时间，如果买的是现房，那么可以注明缴纳首付时就是交房时间。
4、买方要留尾款
购买没有房产的房屋要承担更多的风险，所以违约责任的要明确注明清楚。如果出现违约现象，那么违约方要承担相应的责任，比如要交法院的诉讼费、律师费等。其次如果买房留有大额的尾款，卖方认为违约金小于尾款时，买房违约机会就会降低。但是如何留下大额尾款，这就需要买房和卖房者自行解决了。

到此，以上就是小编对于回迁房房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于回迁房房产证的3点解答对大家有用。