现房和期房 什么是期房和现房

期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房。现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于现房和期房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍现房和期房的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 什么是期房和现房
2. 什么是期房,期房和现房的区别?
3. 期房和现房的优势和劣势

一、什么是期房和现房

现在很多朋友买房除了需要了解买房政策，房贷贷款，买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是存在很多疑问的，那么，什么是期房？什么是现房？它们之间又有什么区别？下面跟随小编一起了解下。

一、什么是期房和现房

期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房。

现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证。

二、两者之间有什么区别

1、房屋属性

期房是还在建设中的，开发商还未拿到大产证的的房屋;现房是已经建好的，开发商已拿到大产证的房屋。

2、购房合同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间

期房需要等1-2年才能入住，而现房可以马上装修入住。

4、配套设施

期房只能通过宣传资料和开发商广告判断房屋的标准，质量，而现房的配套设施基本已建好，购房者可以亲自考察楼盘状况。

5、房屋结构

期房的质量，面积，户型，采光等都只能通过开发商资料宣传或者是置业顾问相信，而现房的都是可以用肉眼观察，是真实存在的。

6、房屋价格

期房的价格比现房低一些，受市场、地段的影响，期房的价格优惠一些。

7、风险指数

期房的风险指数较高，原因是期房看不见，摸不着，不能直接考察。

小编总结：有关什么是期房和现房，期房和现房直接有什么区别的知识，小编就简单的介绍到这里，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

二、什么是期房,期房和现房的区别?

期房是指从取得预售许可证到取得房地产权证为止的期间。期房和现房的区别是房屋属性不同、购房合同不同、配套设施不同、房屋结构不同、风险指数不同。

什么是期房？

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果，要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

期房和现房的区别

1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同不同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏；而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

4、房屋结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

5、风险指数不同

相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

购买期房应该注意什么？

1、需要详细了解开发商的实力、信誉、资质等，并且要查看开发商是否五证齐全；按照法律的相关规定针对没有取得《商品房预售许可证》的，一般是不允许出售的。

2、购买期房时，要与开发商签订完善的房屋预售合同，并明确约定交房的日期、以及办理产权证的具体日期等，针对延期交房办证等违约责任也需要明确约定。

三、期房和现房的优势和劣势

期房和现房相比的话，期房的价格会更便宜一些，如果不是经济实力特别好的话，大部分的人就只能够购买期房，而且期房在选择的时候，开发商为了能够更好的吸引购房者，一般在价格上都会有比较大的折扣，特别是跟着团购买期房的话，能够享受到比较多的优惠，但是现房在价格上基本上是没有办法让步的。
期房如果买的合理的话，升值空间是要比现房要大的，特别是一些还没有形成规模的地方，期房的售价都比较低，适合一些经济条件不是特别允许的人购买，可以提前了解一下当地的政策，房价也会随着大环境的上涨而上涨，所以很多人用来增值，但期房也有一定的弱势，容易出现房屋烂尾，所以在挑选的时候一定要选择大开发商的房子，而且不确定的因素比较大，所以投资的风险也会比现房要多很多。

期房和现房各有优劣势，具体如下：

期房优势：

1. 价格优势：期房在开发初期卖出去，开发商为了募集资金，往往会给出一系列优惠措施，如折扣、补贴等，使得期房价格相对较低。

2. 选择范围广：购买期房时，可以选择不同楼层、朝向、户型等，有更大的选择空间。

3. 潜在升值潜力：期房虽然在购买时价格较低，但随着开发进度和周边环境的完善，潜在升值潜力较大。

期房劣势：

1. 投资风险大：期房在购买时还未完工，购房者无法看到实景，对房屋的质量、规范、预售许诺等难以做出全面评估，投资风险较大。

2. 可能出现交房延期：在开发过程中，由于各种不确定因素，如开发商资金、管理等问题，可能导致延迟交房，给购房者带来不便。

3. 入住时间晚：从购买到交付使用，期房往往需要等待一段时间，对于急需入住的购房者来说可能会造成一定的压力。

现房优势：

1. 即买即住：现房可以直接看到实景，购房者可以随时去看房，选定心仪的房屋后即可入住，无需等待。

2. 工程已经竣工验收合格：现房在购买时已经通过竣工验收合格，风险较低，产权清晰，可以做到一手交钱一手交房。

3. 价格稳定：现房的房价相对稳定，不会有大的变动，购房者只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

现房劣势：

1. 房源选择范围小：现房留下的房源可能存在一定的缺陷，如户型、朝向等，可供选择的余地较小。

2. 价格相对较高：现房通常都是可以现买现住，但在价格上可能会比预售房源高出许多。

综上所述，期房和现房各有优劣，购房者在选择时需根据自己的需求和风险承受能力来权衡。如果注重投资潜力、优惠价格和选择范围，可以考虑购买期房；若注重即买即住、工程质量和价格稳定，可以考虑购买现房。但无论选择哪种方式，都需在购买前对房屋的各项要素进行全面了解和评估，以降低购房风险。

到此，以上就是小编对于现房和期房的问题就介绍到这了，希望介绍关于现房和期房的3点解答对大家有用。