物业管理费 什么叫物业管理费

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理 服务合同 为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业管理费的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业管理费的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 什么叫物业管理费
2. 物业管理费包含了哪些费用
3. 物业收费标准
4. 什么是物业管理费

一、什么叫物业管理费

物业管理费，是物业管理公司依据物业管理 服务合同 为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。 《 民法典 》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起 诉讼 或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、物业管理费包含了哪些费用

法律主观：

物业管理费包含了以下费用：物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、物业收费标准

物业费收取标准：

1.物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。

2.物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。

建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取。

3.物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。

物业管理费用的基本构成：

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。

2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。

3、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。

4、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。

5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

【法律依据】：

《物业管理条例》

第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

四、什么是物业管理费

现在大多楼盘在新建的时候，开发商都选找专业的物业服务公司来管理小区的安全、环境卫生以及公共设施的养护等，而小区内的业主需要向物业支付相应的物业费。那么，究竟什么是物业管理费呢?物业管理收费需要遵循哪些原则?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、什么是物业管理费

物业管理费是指物业服务公司根据《物业服务合同》内容进行管理，而小区内的所有业主则根据合约内容定期向物业服务公司支付相应的费用，因为每个物业公司的服务内容都会有所差异，所以业主需要支付的物业管理费用也是不一样的，主要根据物价局备案的收费标准来定。

二、物业管理收费原则

1、物业服务公司收取物业费的首要条件是不违反国家及政府的相关规定，然后在此前提下，再来决定物业费的高低。

2、物业服务公司收取物业费时，必须与当地收入水平相适应，如果收费过高，即使再好的服务，业主也是无力承担的，当然，收费过低肯定也是不行的，不仅容易出现物业公司不作为的情况，甚至也可以说是违背了市场规则。

3、物业服务公司在收取服务管理费用时，应该兼顾甲乙双方的权利，尽量做到优质有价。对于一些特约服务，比公共服务的收费标准肯定会更高一些，而且对公司企业的收费标砖也会比公家、事业单位更高一些。

4、物业服务公司在收取物业费时，需要遵循微利的原则，意思就是物业公司在扣除必要的开支后，还要剩余一小部分，否则日积月累，工作量越大，亏损的项目就越多。

编辑总结：物业公司的收费情况都是有标准的，需要根据服务量的大小来决定收费的高低，通常服务的项目越多，业主需要支付的物业管理费越多。以上关于什么是物业管理费以及物业管理费的收费原则就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

到此，以上就是小编对于物业管理费的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业管理费的4点解答对大家有用。