买房贷款利率会跟着银行利率浮动吗（买房贷款利率怎么算的）

申请房贷的时候，很多人都会关心贷款利率是多少，因为利率决定了以后需要还多少钱，而房贷利率，一般分为固定利率和浮动利率，那买房贷款利率会跟着银行利率浮动吗?

买房贷款利率会跟着银行利率浮动吗

房贷利息会随着银行利率浮动的，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整;一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。利率的调整有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

买房贷款利率怎么算的

1、等额本息还款法

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

银行贷款利息计算方法

2、等额本金还款法

根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。

每月月供额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数 总贷款额×月利率) 总贷款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

月利率=年利率÷12。