把房子卖了贷款算首套房吗（如何认定首套房）

随着收入水平的提高，很多用户想要换个环境生活，所以会将原来的房子卖掉，然后贷款买房，那么算首套房吗?

把房子卖了贷款算首套房吗

把房子卖了贷款算不算首套房，主要是看当地房管局关于房屋数量认定的规定，比如说：

1、认房不认贷：如果在当地房屋登记系统中已经有了房屋登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。如果将房子卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，那之后贷款再买房就视为首套房。

2、认贷不认房：如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息，那再买房就会被界定为二套房。如果首套房不是贷款购买，把房子卖了之后申请贷款买房那么就是首套房。

3、认房又认贷：买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。所以就算将贷款还清后卖掉，纵使在房屋登记系统里查不到房产，但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息，之后再买房也不算首套房。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。