商转公积金失败了怎么办（商业贷款怎么转公积金贷款）

公积金贷款虽然利率低，但放贷金额有限制，所以很多客户只好选择商业贷款买房后，在转公积金，那么商转公积金失败了怎么办?

商转公积金失败了怎么办

商转公积金失败了就需要找到问题的原因是什么，然后尝试将问题解决以后再去办理商转公的业务，一般来说商转公失败了可以尝试以下解决办法：

1、继续坚持缴纳公积金：在客户进行商转公的时候，必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，不能够只转其中的一部分，因此需要客户能够申请到足够多的公积金贷款额度，如果客户的公积金可贷额度不足，会导致商转公失败。

2、提高公积金缴存基数：有些地区的公积金中心会规定客户的公积金月还款额不得超过公积金缴存基数的一半，这也会影响客户能够申请到多少的公积金贷款，所以客户可以想办法提高自己的公积金缴存基数，不过这需要客户自己与用人单位进行沟通。

3、将公积金账户解封：如果客户的公积金账户是被封存的状态，在这种情况下公积金中心自然会拒绝客户的转贷申请，在公积金账户被封存以后，客户可以联系当地的公积金中心，将公积金账户解封以后再去申请办理商转公的业务。

4、结清其他公积金贷款：如果客户名下还有其他未结清的公积金贷款，在这种情况下客户需要将这些贷款先结清，根据公积金中心的通知来看，客户不能够同时承担多个公积金贷款，这是客户在办理商转公以前必须要确定的事情。

5、提高自己的收入水平：办理商转公的业务其实是重新办理一次公积金贷款，因此公积金中心自然会对客户的资质进行细致地考察，需要客户的收入是月供的两倍以上。如果客户是因为自己的收入不足导致被公积金中心拒贷，客户可以通过兼职等办法来提高收入。

6、降低自身的负债率：在办理商转公的时候，需要客户的负债并不多，如果客户的负债率已经超过了50%也会导致业务办理失败，为了增加业务办理的成功率，客户在申请商转公以前可以先想办法降低自己的负债率。

7、积极与银行沟通：在办理商转公的时候，需要客户提前结清银行的商业房贷，这在一定程度上会损害银行的利益，因此有些银行会规定客户在正常偿还商业房贷一年以后才能够办理商转公。如果客户是因为银行没有答应导致不能办理商转公，就需要积极与银行联系沟通。

8、重新整理转贷资料：如果客户是因为提交的资料有错误或者遗漏才导致商转公办理失败，在这种情况下客户可以按照公积金中心的要求，重新整理好自己的贷款资料，确保下次能够顺利地办理转贷业务。

商业贷款怎么转公积金贷款

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。