换工作公积金停了房贷有何影响（没上班了公积金还可以贷款吗）

买房申请银行贷款之后，可能会出现离职换工作的情况，那么换工作公积金停了房贷有何影响？

换工作公积金停了房贷有何影响

换工作导致住房公积金停缴后对房贷产生的影响视情况而定：

一、公积金贷款

1、房贷已批下来有段时日

由于房贷已经进入还款环节，且还款有较长的一段时间，住房公积金停缴情况不会产生什么影响。客户继续按合同约定的还款计划按时偿还房贷即可，若有办理公积金对冲还贷业务，只要住房公积金账户里尚有余额，也会继续扣款，直到账户里的余额被全部冲抵完。

2、房贷才刚批下来没多久

若是房贷刚放款就停缴住房公积金，可能会被当地住房公积金管理中心怀疑是在故意骗取利率优惠，届时也许会采取上浮利率的惩罚，或将公积金贷款转为商业贷款。对此，建议住房公积金不要一直停缴下去，后续一找到新工作就应该及时进行续缴，只要停缴不超过三个月，影响也不大。

二、商业贷款

办理的房贷类型若是商业贷款，那与住房公积金并不相关，此种情况哪怕房贷还在审批中，也不会受住房公积金停缴的影响，只要借款人保持资信良好，符合当地买房政策，支付的首付款达规定比例，房贷一般就能顺利批下来。

若借款人也没有办理公积金对冲还贷业务，那住房公积金停缴亦不会影响到房贷还款，借款人只要保证绑定在银行的还款银行卡里资金充足即可。

没上班了公积金还可以贷款吗?

没上班了公积金是否还可以贷款，需要具体情况具体分析：

一、不可以贷款的情况

职工离职后没有重新就业，一个月后住房公积金账户被封存，此种情况下无法再申请贷款，只有提取业务不受影响。只能等之后找了新工作，新单位启封职工的住房公积金账户，为其重新续缴上住房公积金后才有机会贷款。

二、可以贷款的情况

职工离职后虽然没有重新就业，但所在城市支持个体工商户、自由职业者独立缴存住房公积金，职工以灵活就业人员的身份与当地住房公积金管理中心签订了自愿缴存协议。

同时满足以下几点办理公积金贷款所需要求：

1、公积金连续缴满规定时间

1)一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请贷款买房，也有部分地区需要连续缴存达一年及以上(具体规定可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服)。

2、是在当地交的公积金

一般只有在当地缴存的住房公积金才能申请贷款在当地买房。除非所在城市开通了异地公积金贷款业务，缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，此种情况方可用异地缴存的住房公积金申请贷款在本地买房。

3、公积金账户状态正常

公积金贷款需要保证申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，封存状态下禁止贷款。

4、名下公积金贷款已还清

如果名下已经办理有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

5、公积金贷款次数未超限

公积金贷款一般最多只能办理两次，申请过两次公积金贷款后，无论贷款是否结清，在购买第三套住房时都只能选择办理商业贷款。

6、所购房产支持公积金贷款

公积金贷款只能购买住宅性质的房屋，若土地性质是商服用地的房子，比如单身公寓、LOFT等，只能选择办理商业贷款。