房产公证是什么（办理房产公证的注意事项有哪些）

很多人不知道房产公证是什么，其实房产公证就是公证机构依法为申请人证明和房产相关行为的真实性和合法性的一个行为，并且房产公证是需要缴纳一定的费用的。

房产公证是什么

所谓的房产公证其实就是指在房屋交易过程中，公证机构根据申请人提交的申请，依法为申请人证明和房产相关行为的真实性和合法性。房产公证可以有效的避免房产纠纷的出现，减少诉讼的产生。若要办理房产公证的话，那么就需要先填写一份公证申请表，并且要向公证部门提交相关的申请材料，例如：购房合同、房产证、身份证、户口本等等，同时还需要根据规定缴纳一定金额的公证费用。

办理房产公证的注意事项有哪些

1、先确认需要办理什么公证。如果是父亲去世后子女获得则办理“遗嘱公证”，此公证无需考虑房屋面积，按份收费;如果你想现在获得则需要办理“赠与公证”，需要到房屋所在地的房管局办理评估，根据评估后的房屋总价2%收取。证明财产继承，赠与和遗赠，按受益的2%收取。

2、公证买卖房屋协议，只有债权效力，而无物权效力，就是说一旦产生纠纷，你只能到法院起诉追回房款，而不能直接判给你房产，而现在法院普遍存在执行难，钱款不易追回。你只有到房管部门办理房产过户登记，才真正确定物权，受法律保护和认可。所以说公证买卖合同，无实际意义。如果对方房产有其他问题，不宜买卖，那公证更无用处，白花钱。

3、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。没有产权的房屋或者是违法存在或者是产权尚未确认，两种情况都不能进行公证。

4、公证处的收费可能有一份更加详细的，但是网上查不到的细则，其中有价格的上下浮动规定，所以要咨询公证处。如果办理赠与，按照管辖的规定，一定要在房屋所在地的公证处进行公证，遗嘱公证无此限制。