按揭交完了再买算首套房吗（首套房有哪些购房优惠）

买房子的时候一般会判定是否为首套房，这样交易所产生的税费，包括贷款买房的首付比例也是有一定要求和变化的，那么按揭交完了再买算首套房吗？

按揭交完了再买算首套房吗

按揭交完了如果没有将名下的房屋出售过户的话，再买是不算首套房的。因为认房认贷的情况下，只要个人名下有房产或是有贷款，再买住宅都不算首套，而是算二套房。但如果将还清按揭的房屋出让出去，且已经办理过户的话，再买则算首套房，因为名下已经没有房产也没有贷款。

首套房有哪些购房优惠?

1、首付比例低

首套房的首付比例要比第二套房比例要低，一般来说首套房的比例是30%的，那么第二套房的比例至少是房价的40%。对于刚需客户来说，凑齐首付已经很困难了，而现在第二套房与第一套房之间相差10%，这对于他们来说也是一笔不小的金额了。所以说首套房的优惠对他们来说是非常重要的。

2、贷款利息优惠

如果要贷款买房的话肯定会有银行利息，由于贷款金额大，利息就多，所以对于购房者来说，也是增添了经济压力。一般来说大城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、契税优惠

契税是购房人必须要交的钱，房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

买首套房需要注意什么

1、购房应量力而行

刚需族多数是年轻人，购房时应量力而行，不要盲目追求一步到位。可根据自己的实际情况来确定适合的楼盘，尽量选择二三房中小户型。

2、不要被房价数字忽悠

面对房子的最终成交价，购房者既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，也要结合自己的购房预算进行比较，超出太多的话，可以考虑推迟买房。

3、先了解楼市再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏。初次置业者在买房前需要学习了解一些房地产基础知识是必需的。建议购房者在准备购房之前加强对楼市的基本了解。

4、分析开发商品牌实力

品牌因素，也是买房过程需要考虑到的。选择信誉好，实力强的大型房企，房子的质量、后期角楼进度、物业管理水平等都有一定保障。

5、购房资金不要一次性投入

开发商为回笼资金，一次性付款购房的折扣力度很大。但站在购房者的角度来看，按揭能大大减轻资金压力，这种付款方式显然更灵活。

6、选择户型实用率很重要

户型的好坏，直接决定了居住舒适程度。层高、进深、开间是最直观能了解到的数据。此外，要对比一下各个户型的实用率，买更“实惠”的房子。

7、对周边环境要心中有数

购买现房是“所见即所得”，买期房则不一定。购房者对楼盘周边环境的潜在变化要心中有数，重点要考察附近是否有制造“三废”的工厂或其它污染源。

8、不要冲动下定金

买房下定金时不要冲动，要明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间、定金数额、交付时间以及定金返还形式。

9、合同签订看仔细

如今购房引发的纠纷越来越多，潜在风险很大。业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，可请律师办理或给参考意见，保障自己的合法权益。

10、贷款约定要谨慎

签订购房合同之后，要注意两点：约定贷款按揭办不下来时的处理方式及约定对双方的违约责任及合同解除条件，最大程度避免可能发生的纠纷问题。