很多购房者或者身背房贷的朋友们,可能都会关注房贷利率的变动,那么,房贷利率下调原来的房贷利率是否也会下调呢?
房贷利率下调原来的房贷利率也会下调吗
房贷利率下调原来的房贷利率不会下调。因为如果购房者之前的利率是固定利率,这就意味着房贷直至还完,房贷利率都不会变化。如果是选择LPR浮动利率已购房者,现在房贷利率下调了,只要LPR不变,买房人原来的房贷利率同样不会有任何变化。
LPR和房贷利率的关系:
1、个人住房公积金贷款与LPR没有任何关联,因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。其中五年以上的公积金贷款年利率为3.25%,二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。
2、个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价,当下5年期以上LPR为4.45%;基点数是不同的银行规定也不同。而中国人民银行有明文政策:首套个人住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR,二套住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR加60基点(一个基点等于0.01%)
如何拿到房贷利率优惠折扣
1、尽量证明自己的还款能力
如果购房者在贷款买房的时候,想要拿到优惠的利率折扣的话,那么就需要尽量证明自己的还款能力,当然还款能力不仅是指购房者的收入,还包括一些可以作为抵押的资产,比如说房产和保险等。购房者的职业也是可以证明还款能力的参考标准之一,比如像公务员,医生,律师等职业收入比较稳定,在银行看来具有较强的还款能力,因此在申请房贷的时候自然能享受到优惠的贷款利率。
2、办理贷款行大额信用卡升级为VIP
在申请房贷的时候银行会查看借款人的真性情况,如果借款人的银行卡额度比较高的话,那么对于银行来说,还款能力也比较强,因此这款人可以在贷款银行办理大额信用卡,并且升级为银行的VIP客户,对于这类客户的贷款要求银行会给予一定的房贷利率。
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