公积金首套房贷款利率下调了吗（公积金贷款利率下调已买的如何下降）

公积金贷款的利率一般要低于商贷的，但很少会调整，也就意味着办理的时候和办理后都是固定的，公积金首套房贷款利率下调了吗？

公积金首套房贷款利率下调了吗

1、首套房公积金贷款利率从2022年10月1日起下调了，比之前的贷款利率降低了0.15个百分点。即5年以下(含5年)公积金贷款利率从2.75%下调到2.6%，5年以上公积金贷款利率从3.25%下调到3.1%。

2、二套房公积金贷款利率没有下调，即仍然维持之前的贷款利率，也就是在原来首套房公积金贷款利率上浮10%，5年以下(含5年)公积金贷款利率为3.025%，5年以上公积金贷款利率为3.575%。

公积金贷款利率下调已买的如何下降?

比如，自2022年10月1日起，5年以上公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，那么：

1、在2022年10月1日前已经放款的，至2022年年底其住房公积金贷款利率仍按原来的3.25%执行，从2023年1月1日开始，执行下调后的利率3.1%。

2、2022年10月1日前已经申请了但还未放款，自贷款发放之日执行下调后的利率3.1%。

3、2022年10月1日后申请的首套个人住房公积金贷款，将直接按新调整的利率3.1%执行。

公积金贷款利率下调后会随LPR浮动吗?

不会。公积金贷款利率是由全国统一定价的一个例外的贷款品种利率，与LPR利率无关，且要低于一般的贷款利率水平，不因贷款市场报价变动而浮动，具有利息低且相对稳定的特点。

LPR利率主要是提供给商业银行、金融租赁公司、信托公司等各类金融机构作为发放贷款的定价基础，由18家代表银行自行报价，具有市场浮动性质。

若首套个人住房是采用公积金组合贷款购买的，那么组合贷款中的商业贷款部分参照LPR浮动定价，公积金贷款部分按公积金贷款利率规定执行。