有贷款的房子可以赠与孩子吗（房子有贷款还能再次抵押贷款吗）

现在贷款买房的朋友越来越多了，贷款买的房子能不能过户呢?尤其有贷款的房子可以赠与孩子吗?

有贷款的房子可以赠与孩子吗

贷款的房子夫还清可以转赠给孩子，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

房子有贷款还能再次抵押贷款吗

房产已经有贷款可以再次抵押贷款，不过有一定的前提：

1、目前多数银行不接受个人的二次抵押贷款，可选择按揭银行咨询是否可以二次抵押。

2、有公司可申请二次抵押贷款，有少数以后愿意接受他行的二次抵押。二次抵押贷款的利率一般在4.35~7.5左右。 如果情况毕竟好 多数可申请到4.35%。如果情况一般， 那利息一般在4.75~7.5之间。需要办理二次抵押贷款之前，建议夫妻双方先到就近的征信查询点查询个人征信，确定征信没有问题后再开始走申请流程。

举例;房屋市值300万，按揭贷款100万，还了几年以后本金尾款还75万，300*6减去尾款75万等于105万(二抵可贷金额的算法)

二次房屋抵押贷款对借款人和标的的要求：

一、借款人要求：

人：借款人年龄18-69周岁(最高授信到70)抵押人年龄18-65周岁(超过65以后银行不愿意受理)，不能有涉诉等案件，婚史清晰，征信不能有严重逾期等情况。

二、抵押物要求：

(1)房屋：产权清晰，可上市交易

(2)房龄：北京地区要求不能超过40年(超过了可单独沟通)。

(3)房屋面积：要求大于50平米，房屋面积50平米以下的很难有银行做，当然也有特殊的银行或者机构可以办理。

(4)房屋性质：商品房住宅、别墅、商住两用和商业办公，70年公寓等等。