新房贷款需要进行评估吗（办房贷要注意什么）

二手房交易都是需要对房子进行评估的，二手房贷款不以交易双方的价格来放贷，那么新房贷款需要进行评估吗？

新房贷款需要进行评估吗

新房贷款是不需要进行评估的，二手房贷款需要进行评估是因为二手房的价值在多年以后不容易确定，需要由评估机构评估来确定具体的价值，银行才能根据评估出来的实际价值来放贷，而不是买卖双方交易的价格。而新房的价值就是房子的出售价格，价值明确不需要进行评估，银行也可以根据价格来进行放贷。

办房贷要注意什么

1、看房贷利率

众所周知，利率高低直接决定了房贷利息的多少。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

2、看还款方式

这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

3、看调息方式

目前，银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

4、看罚息水平

自从央行出台房贷新政以来，各大银行纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款利率水平上，加收30%—50%。鉴于在贷款期间难免会发生拖欠的情况看下，所以建议大家以罚息水平较低的银行为主，以免加大房贷成本。