为什么说soho房子不要买（商业公寓和普通住宅的区别）

在房产市场上，有很多不同种类的房子，比如说常见的商品房、公寓以及洋房，不过soho也是作为房屋类型的一种，但买的置业者很少，那么为什么说soho房子不要买?

为什么说soho房子不要买

1、房子的物业费比较高。

2、房子里面是没有天然气的，做饭非常的不方便。

3、水电费的收费标准高于普通性质的商品房。

4、房子的面积比较小，没有办法满足一家五六口人的居住。

商业公寓和普通住宅的区别

1、产权年限不同

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、利率和首付不同

如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。