购房后退房如何退契税（退房退契税条件是什么）

购房者买房的时候一定要经过深思熟虑，不然到头来发现不适合自己又要退房，如果事情发展到退房的程度的话就有一些需要注意的事项，那么购房后退房如何退契税呢？

购房后退房如何退契税

1、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给购房者，同时出具一张同意退房的证明，购房者带上这个证明和退款的进账单(也由开发商提供)，到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。

2、特别提醒，退税带上：购房者的原购房合同复印件(提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防购房者的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据);契税*;开发商开的证明和退款进账单;纳税申报单;身份证;退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。以上文件全部准备好两份复印件。

退房退契税条件是什么

1、根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能实现交易，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已经缴纳的税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》(国税函〔1999〕613号)规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间房屋产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税，此种情况退房就不再给予退税。

2、经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。按照《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

买房交契税的注意事项有哪些

1、注意缴税的税率

买房是需要缴纳契税的，这个契税是按照国家规定进行征收的，但是具体的税率每个地区规定都是有所差异的，为了准确的知道自己购买的房屋需要缴纳多少契税，我们应该注意了解当地的契税税率，这样才能准备好足够的钱来购买自己看中的房屋。

2、注意缴税的时间

买房缴税的时候我们还应该注意缴税的时间，一般来说每个地方的开发商对于缴契税的时间是不一样的，按照法律规定契税的纳税义务发生时间应该是签订合同的当天，或者是纳税人持有房屋权属合同性质的凭证当天，如果逾期不交可能会产生一部分的滞纳金。

3、注意考虑买房价格

买房交契税的时候我们还应该注意考虑买房价格，因为这和买房时所缴纳契税的多少有着直接的关系。如果买房价格和市场价差不多比较的合理，那么税务局核算契税的基数就会按照买房价格来，买房价格不是很合理的情况下税务局则会给出核定的交税基数。