怎样查询房产预售证「详细解释」

房子对每一个人来说都是非常贵重的，在买房时人们都不希望有任何意外发生，因此在购房前可以先查询一下房产的预售证，那么怎样查询房产预售证呢?下面是小编为大家做一个关于怎样查询房产预售证的知识普及，供大家参考！

1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2、如果不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让工作人员帮忙查核。

3、另外还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。

预售证查询注意事项

1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。

2、同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。

目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下：

住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;

商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;

办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

房产预售证办理条件是什么?

1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书和使用土地批准文件。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；已通过竣工验收。

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其它配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。