交维修基金到哪里交「详细教程」

买房要交的费用中，有一笔费用是维修基金，这是房屋未来的保障费用，是购房者必须要交的费用，那么交维修基金到哪里交呢?小编对于交维修基金到哪里交的观点一直保持以下的建议，希望可以解开大家对交维修基金到哪里交问题的困惑。

交维修基金直接交给开发商。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。

维修基金怎样才能使用

1、没有成立业委会的小区

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

维修基金使用范围

一、垂直电梯

1、机房部分：曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承，减速器轴承、蜗杆、从动轴。控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮等。

2、井道部分：自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。导轨：更换变形损坏部件。轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。导靴：整体更换等。

3、厅站部分：召唤按钮箱：各层全部更换。层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。

二、电气系统

1、强电：

高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、负荷开关、互感器、熔断器、接地开关等。变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、绝缘油，油枕、散热片等。

2、弱电：

(1)、电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱等。

(2)、安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器，修换入侵报警系统。综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器等。