农村自建房屋能卖吗「通俗易懂」

农村有很多闲置自建房,农村自建房不同于城市的商品房,在转让买卖上有着严格的法律规定。那么农村自建房屋能卖吗？今天我们就以农村自建房屋能卖吗为主题为大家分享一篇有用的内容。

根据相关的法律规定，农村房屋是可以进行交易的，但是农村房屋的交易不似城镇的商品房般，没有过多的约束、农村自建房的交易是需要满足一系列的条件的。想要农村自建房的买卖无纠纷及其合法的话，最重要的便是符合法律所约束的相关条件才行。农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，房屋仍然是原房主的。

农村自建房买卖条件是什么？

1、买方具有合法资格，由于农村房子所占用的宅基地属于农村集体所有，因此只有村集体成员才有资格购买农村房屋，城市居民不具备资格。

2、卖方具有合法资格，卖房必须对进行交易的房子有占有、使用、收益和处分的权利。如果存在争议，将无法进行买卖。

3、买方不可以购房的方式变相占用宅基地，已经拥有宅基地的，进行农村房屋交易将无效。

4、房子的买卖必须经过村民委员会同意，只有这样，买卖才是合法的。

农村自建房买卖政策

1、房地不能分离

农村自建房的买卖要遵守“地随房走，房随地走”的原则。

2、房屋权属要明确

农村自建房买卖，其房屋权属要是明确的，不能存在争议，也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态。

3、不得侵犯优先购买权

农村房屋一般是有共有产权人的存在的，对于共有产权人来说，在农村房屋进行买卖时，其有权利知晓，并且在同等条件的前提下，其有优先购买的权利。

4、房屋主体权利的变更

农村房屋买卖后，需要进行主体权利的变更，不然在法律意义上，房屋仍然是原房主的。

5、买卖后重建房屋需符合规定

农村自建房交易完成后，不可随意翻建。其房屋重建和翻建，是需要走建房申请的流程的，并且所建房屋要符合当地的面积，层高等等政策规定。