楼面价楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼面价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍楼面价的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?
楼面价是什么意思
楼面价是什么

一、楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?

1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

2、楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

计算公式为：土地成交总价除以总建筑面积。

3、地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。

计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率规划建筑面积=土地面积×容积率容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

扩展资料：

我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的是有一定使用期限的国有建设用地使用权，人们通常所讲的地价，是出让或都转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。

比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

参考资料：

二、楼面价是什么意思

相信很多房产人士对于楼面价会比较了解些，但对于老百姓来说，只关注购房的房价，其实楼面价和房价都是息息相关的，可以说房价主要是取决于楼面的价格，楼面的价格越高，便会导致房价越高。接下来，小编就为大家介绍楼面价是什么意思?

楼面价是什么意思

楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积，因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的最大面积。而房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5;假设一个小区土地价格为40万/亩，它的容积是1.8的话，那么种方式得出楼面价是：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

容积率是什么意思

1、一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而一块楼盘容积率越低，也就说明了居民的舒适度也会越高；若是容积率越高，那么居民居住的舒适度越低。容积率只有在指楼盘土地容积率的情况下，才能反映土地具体能够怎样利用到最佳状态，那么才能体现一个楼盘的价值。

2、容积率、建筑密度与层数之间有一定关系。很多人在购房的时候，都会顺口问一句，这个项目的容积率是多少，而容积率且直接指向这个小区的楼间距、绿化等，容积率越高，说明这个小区的楼间距越大，管线越好。

小编结语：以上内容就是关于楼面价是什么意思的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对楼面价有更多的了解，后续若是自己要购房的时候，也可以参考看看。

三、楼面价是什么

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。土地价格计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积。
土地价格亦称“地价”。指土地买卖时的价格。土地是自然物，不是劳动产品，本身不具备价值，因而也就没有由价值决定的价格。但是，土地作为商品在市场上进行买卖时，却有价格。
土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。
中国土地使用制度是在坚持社会主义土地公有制的前提下，实行土地所有权与使用权的两权分离。因而，中国所研究的土地价格主要是土地使用权的价格。是以土地使用权出让、转让为前提，土地使用者取得土地使用权和相应年期内土地收益的购买价格。

到此，以上就是小编对于楼面价的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼面价的3点解答对大家有用。