次顶楼的特点 凤凰楼层是什么意思?

比如次顶层具有顶层的采光好、噪音少、蚊虫少、视野好、私密性高等特点，因此次顶层这一楼层既不容易形成声煞，室内也不会因为采光条件不足而导致煞气的产生。购房买高楼层的优点1、噪音较小：高层楼是非常的安静，噪音极小。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于次顶楼的特点的问题，于是小编就整理了1个相关介绍次顶楼的特点的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 凤凰楼层是什么意思?

一、凤凰楼层是什么意思?

凤凰层是指次顶层，也就是倒数第二层，比如32层的房子，31楼就是所谓的凤凰层。其实，凤凰层只是大家买房中约定俗成的说法而已。这个楼层因位置高且避开了顶楼的缺点，但同时价格相对优惠，因此比较受购房者的欢迎。

住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能且楼层在19层以上33层以下，服务总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

凤凰层的优势

次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题，楼层很高，小区植被遮挡不住，前方的建筑物也遮挡不住，可以享受全天候的阳光普照。

并且由于具备这个特点，次顶楼往往也被列为黄金楼层的最上一层。这个楼层具备了黄金楼层的各项优点，所以售楼经理直言：不少人喜欢买。

2、这个楼层可以欣赏风景，保护视力也是好处之一。

这个楼层由于位置高，还有一个好处就是城市风景一览无余，如果你所在的小区平均楼层都比较低，那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景，白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高，那你可欣赏整个城市的风景，白天繁花似锦，夜晚璀璨无比。

3、占据顶楼的各项优势。

之所以很多人愿意购买次顶楼，是因为次顶楼还有一个比较好的地方时，位置高，占据顶楼的各项优势，并且恰恰避开了顶楼的劣势（冬冷夏热的问题）。

除此之外，购买次顶楼的人往往还有一个想法：顶楼由于购买后，很多人只是贪图便宜，实际上不会住进去的，所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。

到此，以上就是小编对于次顶楼的特点的问题就介绍到这了，希望介绍关于次顶楼的特点的1点解答对大家有用。