可售面积 可售面积和计容面积的关系

2、计算方式不同：可售面积是整个项目可以出售的面积，可售面积要小于总建筑面积。

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于可售面积的问题，于是小编就整理了1个相关介绍可售面积的解答，让我们一起看看吧。

文章目录：

1. 可售面积和计容面积的关系

一、可售面积和计容面积的关系

可售面积和计容面积之间的关系是，可售面积是指可供销售的建筑面积，而计容面积则是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

可售面积以楼栋为单位计算，包括该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为这栋楼服务的设备用房面积。而计容面积则是在可售面积的基础上，将仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房等不计入公用建筑面积的部分。

总的来说，可售面积是基础，计容面积是在可售面积的基础上进行计算并包含一些不计入公用建筑面积的部分。

可售面积和计容面积的关系
用地面积是指供开发的土地面积;占地面积应该叫基底面积才对,是指建筑物底层的外围面积的总和;计容面积是指计入容积率的建筑面积,一般是指地面以上的建筑面积的总和;不计容面积是指不计入容积率的建筑面积,一般是指地面以下的建筑面积的总和;建筑面积是指计容面积和不计容面积的总和;可销售面积是指可供销售的建筑面积,一般是以楼栋为单位计算,该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为这栋楼服务的设备用房面积均计入此楼的可销售面积.
计容面积和不计容面积区别
1、在含义上不同:不计容建筑面积(不计容积率建筑面积),简而言之就是计算容积率时,这部分建筑面积是不计入在内的.计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和.
2、在所属范畴不同:计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位).
地下建筑面积算在总建筑面积内,但计算容积率的时候,不需要计算地下建筑面积的,属于不计容面积.
3、两者所针对的是不同的建筑面积:计算容积率面积,一般情况下:计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积;总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积.地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积.
建筑物内的设备管道夹层.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等不计算建筑面积的,当然也不计算容积率.
可售面积、计容面积、不计容面积是房地产企业财务处理中会遇到的专项名词,它们关系到房地产企业的收入,所以财务人员也应该了解它们含义及它们之间的关系.以上的内容就是小编整理的相关内容,大家可做为参考用于学习中.感谢大家,再见.

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